Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlichem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wettbergen im Südwesten Hannovers. Das Wohnumfeld ist durch eine gewachsene Nachbarschaft geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Endhaltestelle der Stadtbahn ist nur ca. 400 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Hannover. Ergänzend sorgen nahegelegene Bushaltestellen für eine gute Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto sind weitere Stadtteile und die Innenstadt gut erreichbar.Wettbergen verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen.

Objektnr: 1073477 Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1996 bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Hausgrundstück umfasst ca. 900 m² inklusive der entsprechenden Anteile am Garagenhof. Das Wohnhaus verfügt über eine Hauptwohnung sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen ca. 220 m² Wohnfläche und acht Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller sowie einen ausgebauten Spitzboden, der nicht zur Wohnfläche zählt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen.Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche technische Ausstattung mit einer Erdwärmepumpe und Tiefenbohrungen aus dem Jahr 2009 sowie einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 mit 8,7 kWp Leistung und einem 7,5-kWh-Stromspeicher. Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Lüftungsanlage im gesamten Haus und ein Kaminofen ergänzen den Wohnkomfort.Der Außenbereich des Hausgrundstücks bietet einen gepflegten Garten und einen künstlich angelegten Teich. Zwei Garagen ergänzen das Angebot.Eine besondere zusätzliche Perspektive bietet das separate Gartengrundstück (Grundstück Nr. 32) mit ca. 1.000 m² inklusive der entsprechenden Anteile am Garagenhof. Hier befindet sich ein großzügiger Natur-Schwimmteich, der eine besondere Möglichkeit zur Erholung bietet.Darüber hinaus besteht für das separate Grundstück aufgrund des vorliegenden Bebauungsplans interessantes Entwicklungspotenzial. Vorgesehen ist eine Reihenhausbebauung, bei der grundsätzlich bis zu vier Reihenhäuser geprüft werden können. Auch alternative Bebauungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit denkbar.**Kaufpreis Hausgrundstück Nr. 30: 998.000 €**Das separate Gartengrundstück Nr. 32 kann bei Interesse zusätzlich für 425.000 € erworben werden und ist nicht im Kaufpreis des Hauses enthalten.Damit verbindet dieses Angebot großzügiges Wohnen mit einer zusätzlichen Investitionsperspektive und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit Interesse an einer ergänzenden Grundstücksinvestition.

+ Ca. 220 m² Wohnfläche mit Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung (ca. 48 m²)+ Hausgrundstück mit ca. 900 m² inklusive Garagenhofanteilen+ Separat erwerbbares Gartengrundstück mit ca. 1.000 m² und Bebauungspotenzial+ Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen (2009) und Photovoltaikanlage mit Speicher (2025)+ Großzügiger Außenbereich mit Pool, Teich und separatem Natur-Schwimmteich+ Zwei Garagen, Vollkeller, Kaminofen, Fußbodenheizung und zentrale Lüftungsanlage

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugab sofort