Wohnen am Kurpark – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage

Lage: Sackgassenlage mit weniger Fahrzeugen - sichere Umgebung für Familien und HaustiereBildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072715 Ruhig wohnen, zentral gelegen und den Kurpark beinahe vor der Haustür: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage im beliebten Kurort Bad Sassendorf. Nur rund 200 Meter Fußweg trennen die Immobilie vom Beginn des weitläufigen Kurparks – eine Lage, die Wohnqualität und kurze Wege auf besondere Weise miteinander verbindet.Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Von hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt. In den beiden Schlafräumen sorgt Parkettboden für eine angenehme Wohnatmosphäre, die übrigen Bereiche sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Das Gebäude selbst wurde über die Jahre gut instand gehalten. Ein zukünftiger Investitionsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern der Wohnung, die noch aus dem Baujahr stammen und perspektivisch erneuert werden sollten. Dies bietet zugleich die Möglichkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort weiter zu verbessern.Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum. Für die Waschmaschine stehen im Keller der Wohnung zugeordnete Anschlüsse zur Verfügung. Zum Haus gehört außerdem eine kleine, private Gartenfläche. Besonders interessant ist das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung steht bereits leer und kann daher kurzfristig selbst bezogen oder ohne bestehendes Mietverhältnis neu vermietet werden. Gerade die Kombination aus drei Zimmern, großem Balkon, Garage und der unmittelbaren Nähe zum Kurpark schafft hierfür attraktive Voraussetzungen.Bad Sassendorf zählt mit seinem gepflegten Ortsbild, dem Kurpark und seinem vielfältigen Freizeit-, Gesundheits- und Gastronomieangebot zu den besonders gefragten Wohnlagen im Kreis Soest. Die Wohnung verbindet diese Vorzüge mit einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Lage.Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Bad Sassendorf eine gepflegte Wohnung mit viel Potenzial, großzügigem Balkon und außergewöhnlicher Nähe zum Kurpark suchen.Hinweis zur Bilddarstellung:Einzelne Objektaufnahmen wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Dabei können insbesondere Personen, Fahrzeuge und lose Gegenstände entfernt sowie Lichtverhältnisse, Außenbereiche und die Darstellung von Räumen optisch angepasst worden sein. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.

+ In ruhiger Umgebung in Sackgassenlage, zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung+ Regeneration dank eines Balkons+ Hervorragend für schnellen Einzug dank guten Zustands, Hausgeld: ca. 364 €+ Ausstattung der großzügig geschnittenen Wohnung umfasst Fliesenböden+ Ein Mehr an Sorgenfreiheit schaffen ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugab sofort