Sofort verfügbar! Wohnung mit 2 Balkonen, Garten & 24 m² Hobbyraum mit Bad – in Röthenbach

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 GehminutenAnbindung: Bus + U-Bahn 5 Gehminuten entfernt. Autobahn ca. 6 Min. entfernt, Bahnhof ca. 20 Min.

Objektnr: 1072080 Diese Eigentumswohnung in ruhiger Nebenstraßenlage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 102 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe durch den vorhandenen Einbauschrank mit Spiegel. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein helles und großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines auch als Büro genutzt werden kann, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern. Ein Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Hier kann man bereits morgens die Sonne genießen. Der zweite Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und kann sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer betreten werden.Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern bietet.Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der großzügige Hobbyraum im Kellergeschoss/Souterrain. Durch den großen Lichtschacht mit Ausrichtung zum zugehörigen Garten wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt eine angenehme Atmosphäre. Ein separates Badezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Ob als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen echten Mehrwert.Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 682 €, wovon 250 € direkt in die Rücklage einfließen. Positiv hervorzuheben ist zudem die solide finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft: Für das Gebäude besteht eine Instandhaltungsrücklage von rund 35.000 €, die eine gute Grundlage für zukünftige Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet.Auch die gute Anbindung überzeugt! Die Bushaltestelle und die U-Bahn sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die Autobahn erreichen Sie in etwa 6 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 20 Minuten mit der U-Bahn und auch der Flughafen ist bequem erreichbar.

+ Wohnung sofort bezugsfrei + Großzügiger Kellerraum (24 m²) mit Badezimmer und großem Lichtschacht zum Garten, ideal als Hobby-, Gäste- oder Homeofficebereich+ Entspannung im Freien dank 2 Balkone sowie eines schön angelegten Gartens mit Teich+ Staufläche und Komfort dank einer Garage und einem Kellerraum+ Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 682 €

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 102,04 m², Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 EtagenBezugab sofort