MFH mit 4 Wohneinheiten & 4 Bauplätzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Motzenhofen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, ein Bäcker und eine Metzgerei zur Verfügung. Familien profitieren zudem von zwei Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule vor Ort.Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Ein Tennisplatz, ein Fußball- und ein Schützenverein, ein Pumptrack sowie ein Bachspielplatz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit.Besonders praktisch ist die Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in Richtung Augsburg und Aichach befindet sich direkt vor der Tür. Über die nahegelegene B300 sind sowohl Schrobenhausen als auch Augsburg gut erreichbar. Zudem besteht über die umliegenden Anschlussmöglichkeiten eine gute Anbindung an das Autobahnnetz und damit auch an die Großräume München und Stuttgart.Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter örtlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung macht die Lage sowohl für Familien und Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietung attraktiv.

Objektnr: 1072859 Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Mehrfamilienimmobilie in ruhiger Lage von Hollenbach, die zugleich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Das im Jahr 2008 errichtete Wohnhaus bietet ca. 450 m² Wohnfläche, verteilt auf vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern, sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 3.291 m².Die vier Wohneinheiten verfügen über großzügige und funktionale Grundrisse und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung und Größe bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktives Vermietungs- und Ertragspotenzial.Seit der Errichtung im Jahr 2008 wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und fortlaufend modernisiert. Regelmäßige Maßnahmen zum Erhalt und zur Verbesserung der Immobilie sorgen für einen sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungs- oder Sanierungsstau.Auch technisch ist das Anwesen gut ausgestattet. Zur Ausstattung zählen unter anderem Fußbodenheizung, Entkalkungsanlage und Zisterne. Die Voraussetzungen für Glasfaser sind vorhanden. Zudem besteht die Möglichkeit zur Einrichtung einer Absauganlage. Mindestens 8 Außenstellplätze sowie 2Garagenstellplätze ergänzen das Angebot.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Neben dem bestehenden Mehrfamilienhaus stehen 4 weitere Bauplätze zur Verfügung. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Projektentwickler und private Bauvorhaben.Die Kombination aus vier Wohneinheiten, ca. 450 m² Wohnfläche, einem kontinuierlich modernisierten Gebäudebestand und 4 zusätzlichen Bauplätzen macht dieses Anwesen zu einem vielseitigen Immobilienangebot mit langfristigem Wohn-, Vermietungs- und Entwicklungspotenzial.

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 4 Bauplätzen als Kapitalanlage oder Eigennutzung. + Das ca. 3.291 m² große Grundstück vereint Bestand und zukünftige Entwicklung in einem.+ Sehr gepflegter Zustand – laufend modernisiert seit 2008 – Dachgeschoss ausbaufähig+ 4 separate Wohneinheiten bieten attraktives Vermietungs- und Renditepotenzial für Kapitalanleger.+ Mind. 8 Außenstellplätze und 2 Garagenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 2 Etagen, modernisiert: 2025Bezugab sofort