Sofort wohlfühlen: 3-Zi.-ETW in Citylage mit Balkon & Tageslichtbad

Lage: Citynahe Lage mit sehr guter InfrastrukturBildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1072175 Das um 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2016 aufwendig saniert. Denkmalschutz besteht nicht. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die 3-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von etwa 90,37 m². Die 3 Zimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Kleinfamilie ein neues Zuhause sein. Besonders attraktiv ist der WG-taugliche Grundriss. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Fußboden aus Echtholz-Parkett, ein Balkon zum Innenhof und ein Kellerabteil.Die seit 2016 vermietete 3-Zimmer-Wohnung eignet als ideale Wahl für Kapitalanleger sowie Eigennutzer. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell etwa 8.719 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 384 € und ist bis auf etwa 67 € umlegbar. Durch die urbane Lage sind Ihre Mieter von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet.

+ In Citylage, 2016 umfassend saniert und eignet sich für Kapitalanleger und für Selbstnutzer+ vermietet zu ca. 8.719 € p.a., Hausgeld: ca. 384 €, nicht umlegbar: rund 67 €+ WG-tauglicher Grundriss+ Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatböden, Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Kellerraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 90,48 m², Gesamtfläche: 90,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016Bezugnach Absprache