Attraktives Immobilienensemble mit vier Einheiten und Aufteilungspotenzial in Hattersheim am Main

Die Immobilie befindet sich in der Neustraße 4 im charmanten Stadtteil Eddersheim von Hattersheim am Main. Der gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch seinen angenehmen Wohncharakter, die Nähe zum Main und seine attraktive Lage zwischen Frankfurt und Wiesbaden aus.Eddersheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Mainufer, das mit seinen Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Eddersheim bietet mit der Linie S1 direkte Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden. Über die nahe gelegene Autobahn A66 sind auch Mainz, das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen gut erreichbar.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte macht Eddersheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in Stadtnähe schätzen.

Objektnr: 1073271 Dieses gepflegte Immobilienensemble in Hattersheim am Main bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus mit Einfamilienhauscharakter. Insgesamt umfasst das Ensemble ca. 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 321 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Objektstruktur.Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², während das Hinterhaus mit ca. 81 m² Wohnfläche, das Angebot ergänzt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist vollständig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 33.840 € erwirtschaftet das Objekt bereits kontinuierliche Erträge und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Ein besonderes Merkmal ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung aus dem Jahr 2003 für vier Einheiten. Dadurch ergeben sich interessante Voraussetzungen für eine mögliche spätere Aufteilung des Gesamtobjekts. Investoren können die Immobilie zunächst als Gesamtanlage erwerben und perspektivisch prüfen, ob eine Aufteilung mittels Teilungserklärung mit anschließender Einzelveräußerung der Einheiten wirtschaftlich sinnvoll und rechtlich umsetzbar ist. Diese Option eröffnet zusätzliches Wertschöpfungspotenzial über die klassische Bestandshaltung hinaus. Die konkrete Umsetzung ist anhand der baurechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen zu prüfen.Auch der Standort Hattersheim am Main spricht für das Investment. Die Stadt im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet profitiert von der Nähe zu Frankfurt am Main und weiteren bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, bestehenden Mieteinnahmen, gepflegtem Zustand und möglichen zusätzlichen Verwertungsoptionen macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Erträge mit mittel- bis langfristigen Entwicklungsperspektiven verbinden möchten.

+ Wohnensemble mit 3 Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus und separatem Hinterhaus+ Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² auf einem ca. 321 m² großen Grundstück+ Vollständig vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 33.840 €+ Baujahr 1993 und gepflegter Gesamtzustand+ Abgeschlossenheitsbescheinigung für 4 Einheiten vorhanden – Potenzial zur späteren Aufteilung und Einzelveräußerung

ProvisionshinweisKäufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 EtagenBezugnach Absprache