Traumhaft viel Platz & eigener Garten - Freistehendes Familienhaus mit 185 m² Gesamtnutzfläche

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für RuhesuchendeBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbarAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1070112 Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in Heiligenhaus, die sich sowohl ideal zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage auf einem großzügigen Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Das ursprünglich 1959 erbaute Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,08 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch umfangreiche Nutzfläche mit ca. 60 m² im Souterrain. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses befindet sich im Erdgeschoss eine separate Wohneinheit mit ca. 68,12 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Kamin, der als zusätzliche Heizquelle dient und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 56,96 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Eigennutzung und überzeugt durch eine freundliche sowie funktionale Raumaufteilung. Souterrain / Nutzfläche (ca. 60 m²): Das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Badezimmer und einer Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten stehen hier mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Diese lassen sich individuell als Fitnessraum, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Wellnesszone gestalten – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Zweifamilienhaus steht auf einem insgesamt etwa 705 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wintergarten in den Garten. Hier stehen Ihnen eine Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, die zum Entspannen, Verweilen und zur individuellen Freizeitgestaltung einladen. Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine Einbauküche im Obergeschoss, ein Glasfaseranschluss im Obergeschoss sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller. Weitere zusätzliche Lagermöglichkeit gibt es auf dem isolierten, mit Profilholz verkleidetem Dachboden. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen, ein Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet.

+ In familienfreundlicher Umgebung von Heiligenhaus + Ca. 185 m² Gesamtnutzfläche auf drei Ebenen + Ca. 125,08 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss)+ 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer und 3 Bäder+ Ca. 705 m² großes Grundstück, bestehend aus 2 Flurstücken+ mit Terrasse & Gartenhaus+ Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten + Vielseitig nutzbarer Souterrain Bereich (Hobby, Fitness, Wellness) + 3 Garagen, Carport & 2 Stellplätze+ Balkon im Obergeschoss + Einbauküche & Glasfaseranschluss im Obergeschoss

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 125,15 m², Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 125,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache