Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick: Gepflegte 2-Zimmer-Whg. mit SW-Balkon, Garage & Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Wohngebiet im begehrten Stadtteil Stetten der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen. Dank der reinen Sackgassenlage genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld gänzlich ohne Durchgangsverkehr. Diese Adresse verbindet auf ideale Weise grüne Idylle und Entspannung mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur sowie der direkten Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.Hervorragende Nahversorgung und täglicher Bedarf:In Stetten und den unmittelbar angrenzenden Ortsteilen Echterdingen und Leinfelden finden Sie alles für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz. Bäckereien, Metzgereien, Hofläden und gut sortierte Supermärkte sind schnell erreicht. Ein umfassendes Angebot an Apotheken, Fach- und Allgemeinärzten sowie Banken gewährleistet eine erstklassige medizinische und alltägliche Versorgung. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von traditionellen schwäbischen Gasthäusern bis hin zu internationaler Küche – rundet das Profil des Standorts ab.Optimale Verkehrsanbindung für Pendler und Vielreisende:Trotz der geschützten Sackgassen-Ruhe ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Über die schnell erreichbaren Bundesstraßen B27 und B312 gelangen Sie in kürzester Zeit nach Stuttgart, Tübingen oder Reutlingen sowie direkt auf die Autobahn A8. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse liegen nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Geschäftsreisende und Pendler.Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens angebunden: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine zügige Taktung zu den S- und U-Bahn-Stationen in Echterdingen, Leinfelden und Filderstadt, von wo aus die Stuttgarter Innenstadt und der Hauptbahnhof bequem erreichbar sind.Freizeit, Natur und Naherholung direkt vor der Haustür:Neben der exzellenten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage durch ihren hohen Erholungswert. Die Filderebene, weite Streuobstwiesen und das nahegelegene, idyllische Siebenmühlental beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten bieten zudem den perfekten Ausgleich zum Alltag.Hier wohnen Sie absolut verkehrsberuhigt, naturnah und genießen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Speckgürtel.

Objektnr: 1073472 Diese charmante Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 vereint behaglichen Wohnkomfort mit einer angenehmen Privatsphäre. Das solide Massivbaugebäude umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, was ein ruhiges und persönliches Nachbarschaftsumfeld garantiert. Die Verwaltung sowie die Pflege der Gemeinschaftsflächen sind bestens organisiert: Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange, während ein zuverlässiger Hausreinigungs- und Winterdienst für einen rundum sorglosen Alltag sorgt. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - Fassade und Fenster erhielten erst 2024 einen frischen Neuanstrich, und das Dach bietet mit seiner 30 cm starken Isolierung eine solide Wärmedämmung.Schon beim Eintreten überzeugt die rund 63,42 m² große Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss: Ein separater Eingangsbereich empfängt Sie im unteren Bereich und führt Sie hinauf in die eigentlichen Wohnräume. Oben angekommen, öffnet sich der Raum zu einem beeindruckend hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der durch eine großzügige Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Ein hochwertiger Holzparkettboden verleiht dem Raum eine warme, behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer Markise, lässt sich hier bis in die Abendstunden ein herrlicher Ausblick und entspannte Sonnenuntergänge genießen.Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die separate Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche aus den 90er-Jahren ausgestattet ist. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie ein separates WC.Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und aufgewertet: Im April 2026 wurde das Fenster im Bad erneuert. Die Wände wurden 2025 neu tapeziert und im Jahr 2026 frisch gestrichen, sodass die Räume in einem einzugsbereiten Zustand erstrahlen. Beheizt wird die Immobilie über eine einwandfrei funktionierende Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen, praktischen Kellerraum sowie eine separate Garage mit zusätzlichem Freistellplatz davor, sodass zwei Fahrzeuge bequem Platz finden. Die Wohnung erwies sich in der Vergangenheit als kontinuierlich und zuverlässig vermietet. Da sie seit Juni leer steht, eignet sie sich ideal sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer, die kurzfristig ein neues Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer unkomplizierten Neuvermietung profitieren möchten.

+ Sonniger Südwest-Balkon: Genießen Sie entspannte Sonnenstunden und einen weiten Ausblick inklusive praktischer Markise+ Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Hohe Decken, große Fensterfronten und edles Holzparkett schaffen einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich+ Frisch modernisiert & sofort bezugsfertig: Neues Fenster im Bad (April 2026) sowie frisch renovierte Wände aus 2025/2026+ Komfortables Park-Duo: Eigene Garage und ein zusätzlicher Freistellplatz direkt davor+ Ruhiges Wohnen mit Rundum-Service: Nur 5 Parteien im gepflegten Haus mit professioneller Verwaltung, Hausreinigung und Winterdienst

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 63,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026Bezugab sofort