Ihr Platz auf der Insel – Viel Raum, viel Ruhe und ein Blick auf die Poseritzer Kirche

Die Immobilie in der Stralsunder Straße 23b befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage der Gemeinde Poseritz im Süden der Insel Rügen. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohnlagen für Menschen, die die Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit der Inselzentren und der Hansestadt Stralsund verbinden möchten. Poseritz liegt direkt an der Landesstraße L29 und bietet eine schnelle Anbindung an die Rügenbrücke sowie an die B96. Die Stralsunder Innenstadt ist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.Der historische Ortskern wird von der weithin sichtbaren St.-Marien-Kirche geprägt, die auf einer Anhöhe über dem Dorf thront und von vielen Grundstücken aus einen reizvollen Blickfang bietet. Die umgebende Landschaft aus Wiesen, Feldern, Wäldern und den nahegelegenen Boddengewässern schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Natur des südlichen Rügens bis an den Strelasund.Für Familien bietet Poseritz eine gute Grundversorgung. Im Ort befinden sich die Kindertagesstätte Intern. Bund IB Freier Träger d. Jugend- u. Sozial- u. Bildungsarbei t e.V. Kinder sowie verschiedene Betreuungsangebote. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten Garz, Samtens und Stralsund schnell erreichbar.Die Nahversorgung wird durch örtliche Angebote wie den Dorfladen Poseritz ergänzt. Darüber hinaus stehen in den nahegelegenen Städten Garz, Samtens und Stralsund zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Im Ort selbst sorgen Handwerks- und Gewerbebetriebe für eine gewachsene Infrastruktur.Besonders attraktiv ist die Lage für Menschen, die einen Zweitwohnsitz auf Rügen suchen. Die Ostseebäder der Insel, die Naturstrände der Halbinsel Zudar, der Hafen von Puddemin sowie zahlreiche Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig bietet Poseritz die Ruhe eines gewachsenen Dorfes fernab des touristischen Trubels der großen Seebäder.Fazit: Die Lage vereint naturnahes Inselleben, eine gute Verkehrsanbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause für Familien als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz auf Deutschlands größter Insel.

Objektnr: 1071818 Willkommen in Poseritz auf der Insel Rügen - in einem gepflegten Einfamilienhaus in attraktiver Lage im Süden der Insel Rügen, nur 15 Autominuten von Stralsund entfernt. Die Gemeinde Poseritz liegt verkehrsgünstig nahe der Hansestadt Stralsund und bietet zugleich die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Insellebens.Das großzügige Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss und einem Büro im Untergeschoss bieten die perfekte Grundlage für eine Familie. Homeoffice? Hier kein Problem.Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer bieten. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für das tägliche Familienleben.Ein besonderes Highlight ist die Vollunterkellerung des Hauses. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen steht hier ein separates Büro zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Selbstständige oder als ruhiger Arbeits- und Hobbybereich. An Platz mangelt es hier nicht. Die modern ausgestattete Einbauküche kann gegen einen Aufpreis übernommen werden. Das Grundstück bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber und gemeinsame Stunden im Freien. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Inselinfrastruktur. Die Terrasse und das Grundstück liegen zur Hofseite und bietet überwiegend blickdichte Bereiche für einen perfekten Rückzugsort.Wo ist der Haken? Es gibt nur 2 Dinge, die Sie stören könnten: das Vogelgezwitscher oder die Kirchenglocken....

+ Glasfaser+ Gastherme aus 2021+ Doppelcarport und 2 Freistellplätze+ komplett unterkellert+ 3 Schlafzimmer plus Büro

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Absprache