Hell, praktisch, fast ebenerdig – 2,5 Zimmer mit verglaster Loggia und Stellplatz

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre FamilieNahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1072947 Diese helle 2,5-Raum-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung, kurzen Wegen und überraschend viel Platz für den Alltag. Eine Wohnung, die sich besonders gut für ein bis zwei Personen eignet und ganz unterschiedliche Lebenssituationen mitmacht.Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den guten Zuschnitt viele Möglichkeiten bei der Einrichtung bietet. Auch die große Küche ist weit mehr als nur ein Platz zum Kochen: Hier lässt sich problemlos ein gemütlicher Ess- und Sitzbereich integrieren – ideal für das Frühstück am Morgen oder einen langen Abend mit Freunden.Ein besonderes Plus ist die verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Lieblingsplatz mit schönem Blick in den grünen, gewachsenen Innenhof und seine großen Bäume. Durch die Verglasung lässt sich dieser zusätzliche Raum unabhängig vom Wetter nutzen.Neben dem Schlafzimmer steht ein kleines zusätzliches Zimmer zur Verfügung. Es eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder kompaktes Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Duschbad sowie zusätzliche, geschickt integrierte Abstellmöglichkeiten.Auch im Alltag punktet die Wohnung mit kurzen Wegen: Bis zur Wohnungstür sind lediglich etwa zwei bis drei Stufen zu überwinden. Keller- bzw. Abstellraum, Trockenraum und Fahrradraum befinden sich auf einer Ebene und sind bequem erreichbar. Ein Stellplatz direkt gegenüber dem Hauseingang gehört ebenfalls dazu.Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, auch das Klinikum befindet sich in der Nähe. Damit verbindet die Wohnung angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.Ob als erstes eigenes Zuhause, für Studierende, Berufstätige, Paare oder Menschen, die bewusst eine gut erreichbare Wohnung mit überschaubarer Größe suchen: Hier steckt viel Potenzial, um sich mit wenigen Ideen ein richtig schönes Zuhause zu schaffen.

+ In ruhiger Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - barrierearm+ Ideal für Macher dank Renovierungsbedarf, Hausgeld 288€+ Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie Laminatböden+ Maximalen Komfort versprechen ein Freistellplatz und ein Kellerraum

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 58,23 m², Nutzfläche: 58,00 m², Gesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 EtagenBezugab sofort