Sofort verfügbar: Großzügige Eigentumswohnung mit Garten & Doppelhauscharakter

Lage: Attraktive Vorstadtlage in Lage-Kachtenhausen bietet ruhige Atmosphäre mit Top-AnbindungBildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in ca. 300 m EntfernungNahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 3,5 km EntfernungAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Objektnr: 1073542 Diese besondere Eigentumswohnung in Lage-Kachtenhausen verbindet die rechtliche Struktur einer WEG-geteilten Einheit mit dem Wohnkomfort und der Eigenständigkeit einer Doppelhaushälfte. Mit eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und einer Aufteilung über vier Ebenen bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumangebot – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das ursprünglich um 1911 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, saniert und energetisch modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen erneuerte Fenster mit Rollläden, eine Gas-Brennwertheizung, eine ergänzende Wärmepumpe aus 2023, eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp, nachträgliche Dachdämmung, Fassadenanstrich sowie ein hydraulischer Abgleich. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.Ein besonderes Highlight sind die ca. 475 m² nutzbaren Außenflächen mit weitläufigem, eingezäuntem Garten, Terrassen- und Stellplatzbereichen. Diese sind der Einheit gemäß Aufteilung zugeordnet und bieten viel Privatsphäre sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich wäre zudem eine weitere Terrasse mit direktem Gartenzugang denkbar.Die Raumaufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Im Erdgeschoss befinden sich der eigene Eingang mit offener Galerie, ein flexibel nutzbarer Raum, eine Waschküche sowie der Kellerzugang. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Abstell- und Hobbyflächen.Der Hauptwohnbereich im Dachgeschoss umfasst ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit schwenkbarem Zimmerofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hochwertig saniertes Badezimmer. Von der Küche gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick.Über die offene Galerie erreicht man das ca. 47 m² große Dachstudio im Spitzboden, das bereits in der angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 195 m² enthalten ist. Der Bereich bietet weiteres Gestaltungspotenzial; Heizkörperleitungen und Elektrik sind bereits vorbereitet.Eine eigene Privateinfahrt mit ca. drei Außenstellplätzen, eine integrierte Garage sowie zahlreiche ebenerdige Abstellräume runden das Angebot ab.Eine außergewöhnliche Immobilie mit ausgeprägtem Doppelhauscharakter, großzügigem Platzangebot, moderner Energietechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung verbinden möchten.

+ Umfassend renoviert und energetisch modernisiert mit Wärmepumpe, Gas-Brennwertheizung und ca. anteiliger 9,6 kWp Photovoltaikanlage+ Großzügige Eigentumswohnung innerhalb eines Zweifamilienhauses mit dem Wohngefühl einer Doppelhaushälfte+ Ca. 195 m² Wohnfläche über vier Ebenen inklusive vorbereitetem Dachstudio im Spitzbodenbereich+ Großzügige Dachterrasse mit Fernblick sowie weitläufiger, eingezäunter Gartenbereich+ Eigene Privateinfahrt mit integrierter Garage, ca. drei Außenstellplätzen und zahlreichen Abstellflächen

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 194,97 m², Gesamtfläche: 194,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen