4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage – attraktive Kapitalanlage in Bochum-Günnigfeld!

Lage: Attraktive Lage in Bochum-Günnigfeld mit besten Möglichkeiten für Anleger Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer MieterAnbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1073085 Solide vermietet, großzügige 106 m² Wohnfläche und ruhige Lage – interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!Sie suchen eine solide und bereits vermietete Eigentumswohnung in einer gewachsenen Wohnlage von Bochum? Dann könnte diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche genau das Richtige für Sie sein.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Nebenstraße von Bochum-Günnigfeld. Der großzügige Grundriss bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für eine langfristige Vermietung an Paare oder Familien.Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme und großzügige Raumaufteilung. Für einen behaglichen Wohnkomfort sorgt die Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2001. Eine Fußbodenheizung ergänzt die Austattung und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit ein angenehmes und komfortables Raumgefühl. Von der Küche aus hat man den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort abrundet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.Auch hinsichtlich der Nebenflächen bietet die Immobilie praktische Vorteile: Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag erleichtert. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für eine komfortable und entspannte Parksituation.Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bochum-Günnigfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bankfiliale befinden sich jeweils in etwa fünf Gehminuten Entfernung.Auch für Familien bietet der Standort kurze Wege: Kindergarten und Schule sind in maximal ca. 800 Metern erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls praktisch. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof sind gut erreichbar. Zudem besteht eine komfortable Anbindung an die Autobahn, wodurch auch die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte gut erreichbar sind.Eine großzügige, bereits vermietete Wohnung in ruhiger Lage, kombiniert mit Balkon, Garage und Kellerraum sowie einer guten Infrastruktur – diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

+ ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer + Balkon & Garage+ Eigener Kellerraum, Gemeinschaftliche Waschküche+ vermietet, JNKM: 6.600 €+ Hausgeld ca. 300 € monatlich

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache