Modern und solide - wertbeständig

Grünhainichen ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grünhainichen, Borstendorf und Waldkirchen und gehört dem Verwaltungsverband Wildenstein an. Das Waldhufendorf Grünhainichen liegt westlich der Flöha. Angebunden an das örtliche Verkehrsnetz ist Grünhainichen durch die Staatsstraße S223 sowie der sich ca. 7km südlich befindlichen Bundesstraße B174, welche es ermöglicht die naheliegend Städte Zschopau und Marienberg zu erreichen. Zudem wird in den einzelnen Ortsteilen die Anbindung an den ÖPNV durch zahlreiche Bushaltestellen ergänzt. Die alltäglichen Geschäfte des Lebens können in und um Grünhainichen erledigt werden. Die Gemeinde ist nach Seiffen/Erzgeb. das zweitwichtigste Zentrum der Holzspielwarenherstellung im Erzgebirge. Zum Bestaunen dieser ist ein Besuch im Museum „Erzgebirgische Volkskunst“ ein lohnenswertes Ausflugsziel. Zusätzlich bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, um die örtliche Natur zu entdecken.

Dieses gepflegte Vierfamilienhaus in Grünhainichen präsentiert sich als attraktives Objekt mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 610 m² großen Grundstück vereint die Immobilie historischen Charakter, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt ca. 335 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Wohneinheiten über drei Geschosse. Zwei Wohnungen sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen, während die beiden freien Einheiten interessante Perspektiven für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechende Wohneinheit mit ca. 72 m² Wohnfläche und eine kleine vermietete Wohnung. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss und ca. 113 m² Wohnfläche, die mit ihrem modernen Wohnambiente und besonderem Grundriss überzeugt. Das um ca. 1909 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, des gesamten Treppenhauses sowie die Sanierung der Badezimmer, unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die Vollunterkellerung des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage im Untergeschoss sowie einen ca. 2015 errichteten Carport mit Garagencharakter, wodurch insgesamt drei Stellplätze entstanden sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage auf Carport - überdachte Außenterrasse - zusätzl. Toiletten auf den Zwischenetagen im Treppenhaus Vier moderne Wohnungen, zwei vermietet kombinierte Heizung, Einbauküche in der Dachgeschosswohnung. Garagengebäude, Photovoltaikanlage, moderne Bäder, hochwertige Blechdacheindeckung, Alles in allem eine interessantes Angebot zur Kapitalanlage oder als Selbstnutzer, der mit den Mieteinnahmen eine überschaubare Finanzierung erwartet. Hinweis: Aufgrund der Konstellation der Eigentümer bedarf der Verkauf der Immobilie der Genehmigung des zuständigen Amtsgerichtes. Dies führt im Verlauf der Abwicklung zur längeren Bearbeitungszeiten (mindestens 3 bis 6 Monate). Der ermittelte Kaufpreis, auf Grundlage eines Verkehrswertgutachtens, ist daher festgesetzt und nach unten nicht verhandelbar.

Interessieren Sie sich für diese Immobilie? Möchten Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer (möglichst tagsüber) sowie Emailadresse beantworten können. Wir nehmen uns gern für Sie Zeit, um in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen zu beantworten. Vereinbaren Sie am besten gleich jetzt telefonisch einen Termin. Nicht die richtige Immobilie gefunden? Dann besuchen Sie unsere Internetseite: https://www.erzgebirgssparkasse.de Vielen Dank für Ihr Interesse!