Exklusives Einfamilienhaus Herne - nur 4 Einheiten!

Herne Horsthausen, 44628 Der Ortsteil Horsthausen liegt im Nordosten von Herne, eingerahmt vom Rhein-Herne-Kanal im Norden, der A 42 im Süden, der Horsthauser Straße im Westen und dem Landwehrbach im Osten. Diese Begrenzung sorgt dafür, dass im Quartier kein Durchgangsverkehr entsteht. Gewachsen ist der Stadtteil Ende des 19. Jahrhunderts als Siedlung der Zeche Friedrich der Große, bis heute prägt eine enge Nachbarschaft mit aktivem Vereinsleben den Ort. Alltag und Versorgung Die Nahversorgung ist im Stadtteil vorhanden. An der Gneisenaustraße liegt ein großer Edeka Markt mit Bäckerei und weiteren Geschäften, ergänzt durch kleinere Lebensmittelmärkte an der Scharnhorststraße sowie einen Discounter am Jürgens Hof. Bäckerei, Friseur, Kioske, Imbisse und eine Tankstelle befinden sich entlang der Horsthauser Straße. Kinder und Familie Im Stadtteil gibt es zwei Kindertagesstätten sowie Familienzentren an der Horsthauser Straße und an der Diedrichstraße. Die zuständigen Grundschulen sind Pantrings Hof und Jürgens Hof. Weiterführende Schulen aller Schulformen befinden sich im Herner Stadtgebiet. Für Kinder und Jugendliche gibt es den Treff Galaxy an der Gneisenaustraße sowie zwei öffentliche Spielplätze. Sport, Grün und Freizeit Das Fußballzentrum Horsthausen an der Horsthauser Straße bietet zwei Rasenplätze und ein Kleinspielfeld und wird von mehreren Vereinen genutzt. Rund um den Ortsteil liegen drei Kleingartenanlagen sowie die ökologisch aufgewertete Streuobstwiese Holper Heide, die über einen Grünweg mit dem Kanal verbunden ist. Am Rhein-Herne-Kanal und am Herner Meer führen Radwege und Spazierwege entlang. Die Stadt Herne hat Horsthausen im Masterplan Wasserlagen als Schwerpunktraum für die Entwicklung zum Wasser festgelegt. Anbindung Der Anschluss an die A 42 liegt direkt am südlichen Rand des Stadtteils, die A 43 und die A 2 sind im Umfeld erreichbar. Damit sind Bochum, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Dortmund in kurzer Fahrzeit angebunden. Die Buslinie 362 verkehrt an der Horsthauser Straße werktags im Viertelstundentakt und verbindet den Stadtteil umsteigefrei in etwa elf Minuten mit dem Herner Hauptbahnhof. Für Radfahrer bestehen Verbindungen über die Trasse Friedrich der Große und den Kanalradweg. Perspektive für den Standort Herne Im Funkenberg-Quartier in Herne-Mitte entsteht derzeit der neue Hauptsitz der Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung Nordrhein-Westfalen. Nach Fertigstellung werden dort rund 5.000 Studierende erwartet, die ersten sollen im Jahr 2027 starten. Für Herne bedeutet das zusätzliche Kaufkraft, neue Arbeitsplätze und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum im gesamten Stadtgebiet.

Vier Einfamilienhäuser in Herne Horsthausen. Vier Zuschnitte zur Auswahl. In einer ruhigen Wohnstraße entsteht ein kleines Wohnquartier mit vier Einfamilienhäusern. Jedes Haus steht auf einem eigenen Grundstück, hat ein eigenes Dach, einen eigenen Eingang und einen eigenen Garten. Kein Wohnpark, keine Eigentümergemeinschaft außer der gemeinsamen Zuwegung. Die vier Parzellen im Überblick Die Grundstücke unterscheiden sich in Größe und Gartensituation, sodass für unterschiedliche Vorstellungen etwas dabei ist. Die beiden Eckparzellen am Anfang und am Ende der Reihe sind mit rund 230 beziehungsweise 232 m² die größten. Die eine bietet einen rund 12 Meter breiten Garten und zusätzlich eine Fläche von rund 5 x 2,5 Metern, etwa für Hochbeete oder eine ruhige Sitzecke. Die andere hat einen Garten auf mehreren Seiten des Hauses, rund 10 x 4 Meter zuzüglich eines umlaufenden Bereichs von rund 3 x 10 Metern. Die beiden mittleren Parzellen sind mit jeweils rund 179 m² kompakter und entsprechend günstiger im Grundstückspreis. Sie eignen sich für alle, die weniger Gartenarbeit und dafür eine geringere Gesamtinvestition möchten. Alle vier Parzellen erhalten eine Terrasse von rund 7 x 3 Metern. Das Haus Geplant ist jeweils ein seitlich angebautes Einfamilienhaus von Bien-Zenker mit eigenem Dach und eigenem Eingang, ausgeführt als Effizienzhaus 40 plus mit QNG Zertifizierung, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn, Ess und Kochbereich mit rund 35 m², dazu Diele, Gäste WC sowie ein eigener Technik und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Hausfläche beträgt rund 115 m² nach DIN 277. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Häuser werden fast einzugsfertig übergeben. Bien-Zenker stellt das vereinbarte Materialpaket, den Bodenbelag verlegen Sie selbst und die Wände gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Dadurch liegt der Preis unter dem einer schlüsselfertigen Übergabe, und Sie bestimmen den Charakter Ihres Zuhauses mit. Preise Die Grundstückspreise liegen zwischen 65.600 und 99.900 Euro. Der Hauspreis beträgt nach aktueller Angabe von Bien-Zenker rund 355.000 Euro, je nach gewählter Ausstattung. Für die beiden Eckparzellen ergeben sich daraus Gesamtpreise von rund 450.000 Euro für Grundstück und Haus. Die Preise für die beiden mittleren Parzellen nenne ich Ihnen gern auf Anfrage. Ein Pkw Stellplatz ist optional für 8.000 Euro erhältlich. Es stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Förderung Als Effizienzhaus 40 plus mit QNG erfüllt das Vorhaben die technischen Voraussetzungen der staatlichen Familienförderung für klimafreundliche Neubauten. Für Familien kann das die monatliche Belastung spürbar senken. Ob die persönlichen Voraussetzungen bei Ihnen erfüllt sind, prüfen wir gern unverbindlich. So läuft der Erwerb ab Das Projekt ist bewusst in zwei Schritte geteilt. Das Grundstück erwerben Sie über die LBS Immobilien GmbH NordWest. Den Bauvertrag für Ihr Haus schließen Sie anschließend direkt mit Bien-Zenker, dort liegen die Fachleute für Planung, Bemusterung und Ausführung. Zwei Verträge, ein Projekt. Wir begleiten Sie beim Grundstückskauf von der ersten Anfrage bis zum Notartermin und stimmen den Beratungstermin mit Bien-Zenker für Sie ab. Grundrisse und Visualisierungen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik Die vier Parzellen • Parzelle A, Ecklage, rund 230 m², Garten rund 12 x 4 m zuzüglich rund 5 x 2,5 m • Parzelle B, rund 179 m² • Parzelle C, rund 179 m² • Parzelle D, Ecklage, rund 232 m², Garten rund 10 x 4 m zuzüglich umlaufend rund 3 x 10 m • Alle Flächen einschließlich anteiliger Zuwegung mit 25 Prozent Miteigentumsanteil • Terrasse von rund 7 x 3 m je Haus geplant • Pkw Stellplatz optional für 8.000 Euro, Fläche rund 12,5 m², drei Stellplätze verfügbar Das geplante Haus • Rund 115 m² Hausfläche nach DIN 277 auf zwei Etagen • Vier Zimmer, offener Wohn, Ess und Kochbereich mit rund 35 m² • Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Familienbad mit Wanne und Dusche • Gäste WC, Diele, eigener Technik und Hauswirtschaftsraum • Bodentiefe Fenster • Eigenes Dach, eigener Eingang, keine Eigentümergemeinschaft über die Zuwegung hinaus Energie und Technik • Effizienzhaus 40 plus mit QNG Zertifizierung • Photovoltaikanlage • Batteriespeicher • Wärmepumpe mit Heiz und Kühlfunktion

Verkauft wird ausschließlich das Grundstück. Es besteht die Verpflichtung, die Bebauung mit Bien-Zenker auf Grundlage eines gesonderten Bauvertrags vorzunehmen. Grundstückskaufvertrag und Bauvertrag sind zwei getrennte Verträge mit unterschiedlichen Vertragspartnern. Wie die Grunderwerbsteuer im konkreten Fall bemessen wird, hängt von der endgültigen Vertragsgestaltung ab. Bitte lassen Sie dies vor Abschluss durch Ihren Steuerberater prüfen. Eine steuerliche Beratung erteile ich nicht. Für Familien kann die KfW Familienförderung in Betracht kommen. Die Voraussetzungen sowie den möglichen Finanzierungsrahmen bespreche ich gern unverbindlich mit Ihnen. Die Flächenangaben sind Planwerte und werden durch die endgültige Vermessung bestätigt. Angaben zum geplanten Haus beruhen auf Informationen von Bien-Zenker. Die Hausfläche nach DIN 277 entspricht nicht der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung. Alle Abbildungen sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer beziehungsweise vom Hausanbieter, eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Preisstand Oktober 2026. Käufercourtage: 5950€ inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Grundstückskaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de