Ein Zuhause mit Charakter – großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und exklusiver Lage

Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes. Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge. Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar. Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

Dieses gepflegte Wohnhaus in Neustadt an der Weinstraße - Hambacher Höhe vereint großzügiges Platzangebot, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohnambiente. Auf einem ca. 796 m² großen Grundstück stehen rund 152,54 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 80,42 m² Nutz- und Nebenfläche zur Verfügung. Insgesamt 6 Zimmer und zusätzliche Flächen im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Wohnkonzepte. Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Haus wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem die Elektrik einschließlich FI-Schutzschaltern erneuert, die Bäder modernisiert, das Dach erneuert und gedämmt sowie die Außenfassade mit einer Dämmung versehen. Weitere Maßnahmen umfassen eine erneuerte Terrasse, einen vergrößerten Balkon, neu gepflasterte Hofflächen und teilweise elektrische Rollläden. Die Öl-Brennwertheizung stammt aus ca. 2018. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und elektrischer Fußbodenheizung. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Ein Esszimmer mit hochwertigem Steinfliesenboden und Zugang zum großzügigen Balkon mit elektrischer Markise. Sowie ein Wohnzimmer und eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Ein Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage Das Untergeschoss überzeugt mit 3 vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Hobbyräume gestalten lassen. Damit bietet das Haus genügend Platz für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder weitere attraktive Möglichkeiten. Ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung. Ein großzügiger Vorraum mit Terrassenzugang sowie ein Waschraum und weitere Technik- und Kellerräume ergänzen das Raumangebot. Besonders praktisch: Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Außenterrasse. Auch das Dachgeschoss bietet eine wunderbare Aussicht: Eine offene Empore mit schöner Aussicht lädt zum Lesen und Verweilen ein. Ergänzende Nischen und 2 ausgebaute Speicherräume bieten Platz für ein Büro und einen Gästebereich. Vorhandene Dachschrägen und die teilweise fehlende Beheizung sind bei der individuellen Nutzung zu berücksichtigen. Der Außenbereich rundet das Angebot ab. Zwei Garagen, darunter eine im Jahr 2000 angebaute Garage, sowie weitere Stellmöglichkeiten im Innenhof bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Der Garten und die Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Merkmal ist die Lage des Hauses in zweiter Reihe. Zurückversetzt gelegen, bietet die Immobilie ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und einen geschützten Rahmen für individuelles Wohnen. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück, den vielseitigen Außenbereichen und dem besonderen Raumangebot entsteht ein Zuhause mit besonderem Charakter – eine Immobilie, die sich durch ihre Kombination aus Platz, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten vom Alltäglichen abhebt. Ein großzügiges und sehr gepflegtes Zuhause mit Charakter – ideal für alle, die sich genügend Fläche wünschen und Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Sprechen Sie mich heute noch an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche! Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen. Immobilien-Zentrum Neustadt Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen: Torben Baum Tel. 06322/937-33808 Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809 Immobilien-Zentrum Haßloch Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810