Ebenerdiges Wohnen mit großer Ausbaureserve im Dachgeschoss

Die Lage verbindet auf ideale Weise familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Leer. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von etablierten Siedlungsstrukturen und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und das ruhige Wohnumfeld dazu ein, den Alltag entspannt zu gestalten. Die Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Autobahnen 31 und 28 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. So vereint die Lage die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadtlage – ideal für Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Dieser charmante Bungalow befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Siedlung und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und dem großzügigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 130 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Paare, Familien oder Menschen eignen, die das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich. Die Küche sowie das Esszimmer sind separat angeordnet und ermöglichen eine klare Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Ursprünglich als Flachdachbungalow errichtet, wurde die Immobilie um ca. 1995 durch ein Walmdach erweitert. Hierdurch entstand eine zusätzliche Ausbaureserve, die bereits gedämmt ist und interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums eröffnet. Ob als zusätzlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder weiterer Wohnraum – hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen. Die konkrete Ausbaumöglichkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären. Auch wichtige technische Aspekte wurden berücksichtigt: Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußboden-Rücklauferwärmung, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Das großzügige Grundstück bietet Raum für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die individuelle Gestaltung eines Gartens. In Verbindung mit der beliebten Siedlungslage entsteht so ein attraktives Gesamtpaket für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Zudem ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene ein komfortables Leben ohne tägliches Treppensteigen. Gleichzeitig profitieren Sie von der stadtnahen Lage und der guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die sich im Alter ein bequemes und selbstbestimmtes Wohnen wünschen – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - altersentsprechender Zustand - Gasheizungsanlage aus ca. 2014 - Zweifach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Aufstockung in ca. 1995 - bereits gedämmt - Fußbodenrücklauferwärmung im Badezimmer - zwei Terrassen (eine überdacht) - Breite Innentüren - Glasfaserausbau in der Straße geplant

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de