Denkmalgeschützte Rarität für Wohnen und Gewerbe

Die Immobilie befindet sich in Bad Essen, einer reizvollen Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Der staatlich anerkannte Kurort verbindet einen historischen Ortskern mit einem attraktiven Freizeit und Erholungsangebot. Die besondere Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsanlagen, aber auch der fußläufig erreichbare Ortskern zeichnen diese Lage aus. In der Stadt finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es erwartet Sie ein großartiges Gebäudeensemble aus einem großen Hauptgebäude und einer Remise. Der Standort ist sowohl für die Praxis-, Büro- oder Wohnnutzung bestens geeignet. Die Nutzungsmöglichkeiten regelt der Bebauungsplan Nr. 3.1 "Bad Essen - Süd" der Gemeinde Bad Essen. Der Standort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten eines gut ausgestatteten Kurortes. Insbesondere die Nähe zu den Parkanlagen und Freizeiteinrichtungen macht die Lage attraktiv zum arbeiten, wohnen aber auch für Freizeit und Erholung.

Einzigartige Möglichkeit zum Wohnen & Arbeiten in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1833. Die ursprünglich als Viehhaus errichtete Immobilie wurde Anfang des 19. Jahrhundert zu einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude umgebaut. Weitere umfangreiche Renovierungen und Umbauten erfolgten in den Jahren 1978, 1998 und 2000 und 2003. Zuletzt wurde in 2021 das Erdgeschoss in eine rd. 137 m² Praxisfläche und ca. 178 m² große Wohnung umgenutzt. Derzeit stehen im Erdgeschoss ca. 340 m² , im Dachgeschoss rd. 265 m² und Spitzboden weitere rd. 120 m² zur Verfügung. Auf dem über 2.130 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich zudem eine Remise mit 4 Toren und 5 PKW-Stellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschrank Das Objekt eignet sich als Ärzte‑, Büro‑, Wohn- und Geschäftshaus und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt 20 Zimmer, einem voll ausgebauten Satteldach mit Dachpfannen‑ mit Ziegeldeckung. Das Fachwerkhaus ist voll erschlossen und besitzt einen eigenen Garten. 2021 wurde bei der teilweisen Umnutzung des EG eine große, nicht einsehbare Terrasse angelegt. Derzeit ist das Objekt in vier separate Einheiten aufgeteilt, welche flexibel an Ihre Wünsche angepasst und in einzelnen Bereichen zusammengelegt werden können. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der stilvollen und hochwertigen Ausstattung, u.a. mit Holz‑Isolierglas‑Fenstern, in Teilbereichen Massivholzdielen und Fußbodenheizung, Massivholztüren, Einbauschränken und einem Kamin im EG. Die Einheiten im EG verfügen weiterhin über einen barrierefreien Zugang und im Treppenhaus befindet sich ein Behinderten WC. Die Heizung erfolgt über Etagen‑ und Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, ergänzt durch Fußbodenheizung. Eine rd. 90 m² große Einheit im 1.OG ist aktuell vermietet und kann sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe genutzt werden. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de