Wuppertal-Wichlinghausen Vollvermietetes Mehrfamilienhaus

Das Objekt liegt zentral in Wuppertal-Wichlinghausen, nahe dem Wichlinghauser Markt. Dieser Stadtteil bietet alles, was man zum Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Ärzte, eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Naherholungsgebiete Schellenbeck und Nordpark, alles ist hier fußläufig gut erreichbar. Der Wichlinghauser Markt selbst hat seinen historischen Charme mit Marktplatz, Brunnen, Kirche und Fachwerkhäusern weitestgehend erhalten.

In Wuppertal-Wichlinghausen, nur eine Bushaltestelle vom Wichlinghauser Markt entfernt, befindet sich dieses voll vermietete und gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, 7 Pkw-Stellplätzen und einer Garage. Das Haus wurde ca. 1978 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 488 m² verteilt sich auf 7 praktisch aufgeteilte Wohnungen in unterschiedlichen Größen, die zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht werden. Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit 4 Zimmern auf 91,32 m² Wohnfläche und einer Terrasse zur Innenhofseite. Das 1. und 2. Obergeschoss teilt sich mit 2- und 3-Zimmerwohnungen jeweils in 2 Wohneinheiten á 65,12 m² und 55,78 m² auf, im Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit 43,64 m² und 71,67 m². Bis auf eine verfügt jede Wohneinheit in den Ober- und Dachgeschossen über eigene Balkone zur Innenhofseite und fast alle Wohnungen über ein zusätzliches Gäste-WC. Überwiegend sind die Wohnungen im Rahmen von Neuvermietungen grundständig modernisiert worden, hierbei wurden insbesondere in den letzten Jahren mehrere Gasetagenheizungen voll oder in Teilen erneuert, 4 Badezimmer saniert und im Jahr 2017/2018 sämtliche Fenster und Rollläden ausgetauscht. Das Objekt befindet sich somit in einem gut vermietbaren Gesamtzustand, so dass die meisten Einheiten bereits langjährig vermietet sind. Auf der Hausrückseite erstreckt sich ein ruhiger und großzügiger Hinterhofbereich, der über eine abschließbare Durchfahrt im Haus erreichbar ist. Hier befinden sich die Pkw-Stellplätze sowie ein kleiner, universell nutzbarer Schuppen mit Garage. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme der Wohnungen und der Garagen beträgt zurzeit EUR 41.148,00. Details zur Mietsituation entnehmen Sie bitte der separaten Mietaufstellung, welche Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern können. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aus Diskretionsgründen und Rücksicht auf die Mieter wurde auf Fotos der vermieteten Wohnungen grundsätzlich verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Garage - 7 Stellplätze - Rollladen - Balkon/Terrasse

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de