EFH - top Zustand! - ca. 76m² Wfl. im EG + ca. 67m² Nutzfl. im DG ausgebaut

Die Hansestadt Lemgo ist eine attraktive Hochschulstadt im Kreis Lippe und zählt rund 40.000 Einwohner. Geprägt durch ihre historische Altstadt mit zahlreichen spätmittelalterlichen Fachwerk- und Weserrenaissancebauten verbindet Lemgo ein besonderes Stadtbild mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mit der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe und dem Innovationscampus verfügt die Stadt zudem über einen bedeutenden Bildungs- und Wirtschaftsstandort in der Region. Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Leese, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, nur etwa 2,4 km westlich der Lemgoer Innenstadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Ortsteile und das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung vorhanden. Supermärkte wie Lidl, REWE und MARKTKAUF sowie Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet Leese ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Sportstätten und Vereine sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus laden die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete, insbesondere das Bredaer Bruch und die Bereiche entlang der Bega, zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, Fitnessstudios sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote in Lemgo. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der Bahnhof Hörstmar ist etwa 3,8 km entfernt, die Autobahn A2 lässt sich in rund 11 km erreichen. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Nahversorgung und der Nähe zur Lemgoer Innenstadt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Lemgoer Stadtteil Leese und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Das im Jahr ca. 1996 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 413 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine praktische Aufteilung sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m². Ergänzend steht ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 67 m² zur Verfügung, das derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist und gegebenenfalls vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen nachgenehmigt und der Wohnfläche zugerechnet werden kann. Darüber hinaus bietet der Vollkeller weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Innenbereich erwarten Sie aktuell drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 modernisiert und im Zuge dessen einschließlich der Leitungen erneuert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, sodass bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit zweifacher Iso-Verglasung, Rollläden sowie eine Gas-Zentralheizung. Ein Wärmedämmputz ergänzt die bauliche Ausstattung des Hauses. Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse und dem Garten Platz für entspannte Stunden im Freien. Drei Pkw-Stellplätze sorgen zudem für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Insgesamt bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten, Vollkeller und praktischen Ausstattungsmerkmalen suchen. Ein Bezug ist zum 31.01.2027 möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden - Hauswirtschaftsraum Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1996 - Wohnfläche ca. 75,76 m² - Nutzfläche (Dachgeschoss) ca. 67,43 m² - Nutzfläche (Keller) ca. 75,26 m² - Grundstück ca. 413 m² - Vollkeller - Terrasse - Rollläden - 2 Pkw-Stellplätze - Gas-Zentralheizung - Kunststofffenster, 2-Fach-Verglasung - Wärmedämmputz Sanierungshistorie: - 2012 Badezimmer samt Leitungen - 2015 Neue Einbauküche

Finanzierung mit Auszeichnung: Mit der LBS NordWest haben Sie einen ausgezeichneten Finanzierungspartner an Ihrer Seite – persönlich, regional und mehrfach prämiert: 2025 wurde die LBS NordWest mit dem renommierten Finanz-Award für exzellente Kundenberatung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte ausgezeichnet. Über eine professionelle Baufinanzierungsplattform greifen wir auf eine Vielzahl führender Anbieter zu – und erarbeiten gemeinsam mit Ihnen die beste Lösung für Kauf, Bau oder Modernisierung. Zusätzlich unterstützen wir Sie bei der Beantragung von Fördermitteln – insbesondere bei energetischen Sanierungen – und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu unserem Energieberaternetzwerk. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de