Kleines Zuhause mit Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten

Dortmund-Kley liegt im westlichen Stadtgebiet von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und grenzt unter anderem an die Stadtteile Oespel, Marten und Lütgendortmund. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe- und Industrieflächen sowie Grün- und Freiflächen geprägt. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A40 und A45 sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die S-Bahn besteht eine direkte Verbindung zur Dortmunder Innenstadt und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Darüber hinaus bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, insbesondere zum Dorneywald, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt zeichnet sich Dortmund-Kley durch eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewerblichen Strukturen und einer guten regionalen Erreichbarkeit aus.

Dieses kleine Reihenmittelhaus bietet eine interessante Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über mehrere Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das Wohnzimmer, welches in der Vergangenheit bereits erweitert wurde und somit zusätzlichen Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen, wurde jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Das Kellergeschoss bietet mit insgesamt vier Kellerräumen reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht zugleich der einzige Zugang zum Garten. Der Außenbereich umfasst einen kleinen Garten mit Terrasse, der sich mit etwas Gestaltung in einen gemütlichen Rückzugsort im Freien verwandeln lässt. Direkt an den Garten grenzt die Garage, die das Angebot sinnvoll ergänzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere handwerklich versierten Käufern oder Interessenten mit individuellen Modernisierungsvorstellungen die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Positiv hervorzuheben sind die bereits erneuerten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus den Jahren 2017/2018. Die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallation müssen hingegen grundlegend erneuert werden. Entsprechende Sanierungsmaßnahmen sollten bei der Planung und Kalkulation berücksichtigt werden. Insgesamt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Potenzial, das durch seine Aufteilung über mehrere Etagen, den Balkon, den kleinen Garten mit Terrasse sowie die angrenzende Garage eine gute Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen bietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Terrasse Baujahr: ca. 1953 Wohnfläche: ca. 77 m² Nutzfläche: ca. 57 m² Grundstücksgröße: ca. 175 m² Fenstertyp: KST-ISO, 3-fach verglast aus dem Jahr 2017/2018 Fußböden: Fliesen, PVC, Laminat Heizung: Autogeyser von Vaillant aus dem Jahr 1992 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. Dach: als Nutzfläche ausgebaut, in den 80er Jahren gedämmt PKW-Plätze: 1 Garage hinterm Haus Erbbaurecht: nein

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de