Zechenhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial!

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Zweckel von Gladbeck, annähernd 400 m östlich vom Stadtzentrum. Rund 200 m liegen die nächste Zug- und Bushaltestelle und die Autobahnauffahrt etwa 3,0 km entfernt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte. Eine fußläufige Schule, drei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie ein Krankenhaus, ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe, eine Galerie, eine Spielhalle, ein Freizeitpark, drei Fitnessstudios und drei Parks befinden sich in der näheren Umgebung.

Dieses klassische Reihenmittelhaus in Form eines typischen Zechenhauses befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage von Gladbeck-Zweckel. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und steht auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Das Haus bietet die charakteristische Aufteilung eines Zechenhauses und eignet sich insbesondere für Käufer, die den besonderen Charme dieser historischen Häuser schätzen und gleichzeitig eigene Vorstellungen von einer zeitgemäßen Modernisierung verwirklichen möchten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die ehemaligen Stallungen wurden zu einem Badezimmer umgebaut. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und damit eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Der Spitzboden ist derzeit nicht zugänglich und bietet gegebenenfalls weiteres Potenzial, vorbehaltlich einer entsprechenden Prüfung und möglicher baulicher Maßnahmen. Der Garten verfügt über eine schöne Größe und bietet mit einer Terrasse sowie einer großzügigen Rasenfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Umzäunung des Grundstücks wurde erst vor kurzer Zeit erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine Wellblechgarage. Diese ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad über das angrenzende Nachbargrundstück erreichbar. Ein Pkw-Fahrrecht über das Nachbargrundstück besteht nach den vorliegenden Informationen nicht. Die Garage kann daher nicht mit einem Pkw angefahren werden. Zu beachten ist, dass zugunsten des angrenzenden Reihenmittelhauses ein Wegerecht über das hier angebotene Grundstück besteht. Die entsprechende Zuwegung durch den Garten zur Straßenfront des Nachbarhauses erfolgt über das Verkaufsgrundstück. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Sanierer interessantes Entwicklungspotenzial. Das Dach wurde im Jahr 2005 erneuert und dabei gedämmt. Die Fenster wurden nach dem Jahr 2000 erneuert. Die vorhandenen Leitungen sind älteren Datums und entsprechen nicht mehr dem heutigen Modernisierungsstandard. Auch die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und sollte im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung berücksichtigt werden. Dieses charmante Zechenhaus verbindet den typischen Charakter einer historischen Immobilie mit einem großzügigen Grundstück und einem schönen Gartenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², zwei Schlafzimmern, Terrasse und Garten bietet das Haus eine solide Grundlage für die individuelle Neugestaltung. Wer den besonderen Charme eines klassischen Zechenhauses zu schätzen weiß und bereit ist, Modernisierungsarbeiten vorzunehmen, findet hier eine Immobilie mit interessanten Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Gladbeck-Zweckel.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de