Reihenmittelhaus mit zwei Garagen in Brauck!

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Brauck von Gladbeck, annähernd 700 m südöstlich vom Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt etwa 65 m entfernt, die nächste Zugstation ist rund 2,4 km und die Autobahnauffahrt befindet sich ungefähr 1,5 km entfernt. In fußläufiger Entfernung gibt es zwei Supermärkte, zwei Bäckereien, einen Drogeriemarkt sowie ein Restaurant und ein Schnellrestaurant. Eine Schule, drei Kindergärten, mehrere Arztpraxen und Apotheken sowie Parks liegen ebenfalls in Gehweite. Weitere Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum, drei Baumärkte, ein Museum, ein Wasserpark und ein Fitnessstudio liegen in der näheren Umgebung.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich auf einem ca. 246 m² großen Grundstück in Gladbeck-Brauck und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist aktuell frei und eignet sich ideal für eine kleine Familie oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, die Küche und das Wohnzimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen kleinen Raum, der sich beispielsweise als Home-Office nutzen lässt. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut und bietet weitere attraktive Nutzfläche, die ausdrücklich nicht zur Wohnfläche zählt. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche, zwei Abstellräume sowie ein Waschkeller mit direktem Ausgang in den Garten. Zum Grundstück gehören außerdem zwei Garagen, die unmittelbar an den Garten angrenzen. Vor dem Haus gehört ein weiteres Grundstück zur Immobilie. Die Haustür sowie die Fenster im Obergeschoss wurden bereits modernisiert; dort sind Fenster mit Dreifachverglasung vorhanden. Im Jahr 2024 wurde zudem durch die Firma Enpal eine Photovoltaikanlage mit einem 10-kW-Speicher installiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1987, ein Großteil der Leitungen sowie das Dach befinden sich noch im Zustand des Baujahres. Im Erdgeschoss sind teilweise noch die älteren Fenster vorhanden. Das Haus bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die eine Immobilie mit Garten, zwei Garagen und zusätzlicher Nutzfläche suchen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de