Viel Potential bei viel Platz

Mömbris – Markt der Möglichkeiten Ortsteile: Niedersteinbach, Brücken, Hemsbach, Angelsberg, Molkenberg, Gunzenbach, Rappach, Strötzbach, Mensengesäß, Daxberg, Schimborn, Heimbach, Hohl, Dörnsteinbach, Königshofen, Rothengrund, Reichenbach, Kaltenberg Einwohner: 11.714 (Stand 31.12.2025) Markt Mömbris Die Marktgemeinde Mömbris befindet sich am Fuß des Hahnenkamms, einem Ausläufer des Spessarts, in unmittelbarer Nachbarschaft des Rhein-Main-Gebiets. Mömbris liegt ca. 12 Kilometer von Alzenau und ca. 10 Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Freizeit Das Vereinsleben im Markt Mömbris gestaltet sich vielfältig. Neben zahlreichen Sportvereinen sind mehrere Heimat- und Kulturvereine vertreten. Die Gemeinde Mömbris liegt in einer herrlichen Landschaft mit reizvollen Ausblicken und lädt mit seinen interessanten und abwechslungsreichen Strecken zum Wandern, Reiten, Radfahren, Mountainbiken, Joggen und Nordic Walking ein. Das flache Geländeprofil entlang der Kahl wechselt zu teilweise steilen Anstiegen bis hinaus auf den Hahnenkamm. Hier werden sogar ambitionierte Mountainbiker auf den Mountainbiker-Trails zufriedengestellt. Leben und Einkaufen In der Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Metzgereien und Supermärkte. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen und ein Schuhladen sind vorhanden. Mömbris verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, sowie drei Volksschulen. Die nächsten Krankenhäuser sind in Aschaffenburg und Gelnhausen. Verkehrsanbindung Die Marktgemeinde Mömbris verfügt über ein Busnetz, das die Gemeinde und die Ortsteile verbindet, sowie Verbindungen nach Aschaffenburg. Die nahe gelegenen Autobahnen A45 und die A3 gewährleisten einen problemlosen Anschluss an die Metropolregion Rhein-Main oder auch in Richtung Würzburg. Innerhalb kurzer Zeit sind Sie mitten im Rhein-Main-Drehkreuz und erreichen schnell Städte wie Frankfurt am Main und Darmstadt.

Ein geräumiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 wartet in ruhiger Lage von Mömbris (Reichenbach) auf ein neues Kapitel – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Projekt mit großem Gestaltungsspielraum suchen. Das freistehende Gebäude bietet auf insgesamt ca. 655 m² Grundstücksfläche großzügige Räume, die sich perfekt an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen lassen. Das Haus ist renovierungsbedürftig, sodass Sie die Räume nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren können. Die solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1970 bietet ein gutes Fundament, während die Lage sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit gewährleistet. Ob Sie ein liebevolles Zuhause schaffen, ein familienfreundliches Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten planen oder ein renditestarkes Anlageobjekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen – dieses Objekt liefert die Basis, um Ihre Vision zu verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Wünschen zu sanieren, den vorhandenen Charakter zu bewahren und gleichzeitig neue Wohnqualität zu schaffen. Im Dachgeschoss befindet sich ein ausgebauter Bereich von etwa 60 m², der bislang nicht in die offizielle Wohnfläche eingerechnet ist. Da dieser Ausbau vermutlich ohne Genehmigung erfolgte, sollte die weitere Nutzung und mögliche Nachtragsgenehmigung geklärt werden. Der Raum kann dennoch als zusätzlicher Nutzungsbereich betrachtet werden – zum Beispiel für Lagerfläche, ein kleines Büro oder als potenzieller Wohnraum nach entsprechender Abstimmung mit den Behörden. Die massive Doppelgarage mit dem nutzbaren Spitzboden bietet weiteren Stauraum. Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage. Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - freistehend - Zweiter Balkon - Glasfaseranschluss

* Wohnfläche: ca. 214 m² - Areal: ca. 655 m² * Viel Platz für die große Familie und Mehrgenerationen * Ruhige Lage mit guter Infrastruktur in der Nähe * Gewisser Renovierungsbedarf und Potential vorhanden