Wohnen am Isarkanal - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Münchner Stadtteil Thalkirchen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders reizvoll. Hier verbinden sich urbaner Lebensstil und hoher Freizeitwert auf ideale Weise. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar und zu den weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Flusses. Der beliebte Flaucher lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Auch der Tierparkt Hellabrunn sowie das Naturbad Maria Einsiedel befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert des Stadtorts. Thalkirchen überzeugt durch eine gewachsene Stadtteilstruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistern in der näheren Umgebung. Die gute Nahversorgung ermöglicht es, viele Erledigungen bequem in den Alltag zu integrieren. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv aufgestellt. Über die U-Bahn-Linie U3, insbesondere den U-Bahnhof Thalkirchen (Tierpark), besteht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und zentrale Umsteigepunkte. Ergänzende Busverbindungen erweitern die Mobilität. Die Lage am Isarkanal vereint das Beste aus zwei Welten: entspannte Rückzugsmöglichkeiten im Grünen und die Vorzüge einer lebendigen Großstadt. Ob für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage, der Standort dieser Wohnung in Thalkirchen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Süden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten, 15‑geschossigen Wohngebäudes mit insgesamt 134 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet die Wohnung eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die bestehende Raumaufteilung umfasst derzeit zwei bis drei Zimmer, deren Bereiche durch Leichtbauwände voneinander getrennt sind. Dadurch eröffnet sich im Zuge einer Sanierung die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung und Raumaufteilung an persönliche Bedürfnisse oder moderne Wohnansprüche anzupassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Fensterfront in zwei Zimmern, die für einen angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Von dort gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen wunderschönen Blick auf den unmittelbar angrenzenden Isarkanal bietet. Diese Kombination aus Wasserblick und geschütztem Außenbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Standortcharakter. Die Wohnung befindet sich in einem umfangreich sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen‑Einzelstellplatz (kein Duplex). Die Immobilie ist nicht vermietet und kurzfristig verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller

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