Zwei Einheiten- viele Möglichkeiten

Das Haus befindet sich in einer begehrten, ruhigen und durchgrünten Anliegerstraße im Herzen von Dortmund-Rahm, eingebettet in die beliebte Wohnsiedlung am Jungferntal. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer sympathischen, gewachsenen Struktur aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Vorgärten, was für ein familiäres und sicheres Wohnumfeld sorgt. Dank des reinen Anwohnerverkehrs genießen Sie hier eine angenehme Ruhe abseits von Hektik und Durchgangsverkehr. Dennoch besticht der Standort durch seine hervorragende Alltagsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der direkten Umgebung. Der naheliegende Rahmer Wald und die weitläufigen Grünflächen des Jungferntals laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradausflügen im Grünen ein: ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. Auch verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden: Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A40 und A45 sowie den S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Rahm erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Metropolen des Ruhrgebiets zügig und unkompliziert. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen perfekt mit urbaner Flexibilität.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Dortmund-Rahm präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956 als echtes Raumwunder mit enormem Gestaltungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 107 m² eröffnet Ihnen dieses Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität: Ob Sie den Traum vom großzügigen Einfamilienhaus für die ganze Familie verwirklichen möchten oder ein durchdachtes Zweifamilienhaus für harmonisches Generationenwohnen suchen, die Raumaufteilung lässt sich perfekt an Ihre individuellen Lebensentwürfe anpassen. Wer noch mehr Platz benötigt, findet im ungenutzten Spitzboden eine attraktive Ausbaureserve, um weiteren Wohnraum ganz nach den eigenen Wünschen zu schaffen. Das Haus ist ein ehrlicher Klassiker seiner Epoche und wartet darauf, von geschickten Händen neu gestaltet zu werden. Für handwerklich begabte Familien, die vor den anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nicht zurückschrecken, bietet sich hier die seltene Chance, ein Eigenheim komplett nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das wunderschön gewachsene, grüne Grundstück mit der überdachten Terrasse in idealer Westausrichtung. Hier genießen Sie herrliche Sonnenstunden bis in den späten Abend hinein, während Kinder geschützt im Garten spielen können. Eine praktische Garage direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Nutzen Sie das Potenzial dieser soliden Immobilie und schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumzuhause in beliebter Dortmunder Nachbarschaft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Gartenhaus - Ausbaureserve - Rollläden - Spitzboden Baujahr: 1956 Wohnfläche: ca. 107,46 m² Grundstücksgröße: ca. 484 m² Fenstertyp: Isolierverglasung im Aluminiumrahmen Fußböden: Fliesen, Teppich Heizung: Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann aus dem Baujahr 2017 Energieausweis: Endenergiebedarf 415,1 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Erdgas Dach: Satteldach mit Dachpfannen PKW-Plätze: eine Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de