Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Gevelsberg-Silschede – Wohnen direkt am Waldrand

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg-Silschede am Büffel, einem bevorzugter Ortsteil von Gevelsberg mit sehr guter örtlicher und überörtlicher Anbindung. Die Autobahnen A1, A43 und die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Somit liegen sowohl das Rheinland als auch das Ruhrgebiet "direkt vor der Tür". Die Einkaufsmöglichkeiten der Innenstädte von Gevelsberg, Wetter (Ruhr) und Sprockhövel-Haßlinghausen sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein Kindergarten sowie die Grundschule sind direkt "im Dorf" . Alle anderen Schulformen erreicht man problemlos mit dem Bus.

Ein Zuhause mit viel Platz, großem Garten und direktem Zugang zur Natur In ruhiger und naturnaher Lage von Gevelsberg-Silschede, im Bereich Am Büffel, befindet sich diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.634 m². Die unmittelbare Nähe zum Waldrand und der direkte Zugang vom Garten zu einem Wanderweg machen diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die ein grünes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Das im Jahr 1971 errichtete Haus wurde 1974 durch eine doppelstöckige Garage erweitert. Die Immobilie bietet mit zwei Wohnungen von ca. 65 m² (EG) und ca. 55 m² (OG) Wohnfläche zuzgl. Balkon und Terrassenflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Zuhause mit zusätzlichem Platz für die Familie. Zwei Wohneinheiten mit individuellem Wohnkomfort Beide Wohnungen verfügen über zusammen ca. 121,37 m² Wohnfläche und sind mit jeweils drei Zimmern ausgestattet. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eine persönliche Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Erdgeschoss bietet vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zu einem großen Balkon (ca 7,8 m²). Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Terrasse auf dem Garagenanbau (ca. 18 m²), die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft. Vom Kellerausgang erreicht man die sehr große Terrasse, eine weitere Fläche für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden. Die Tageslichtbäder sind unterschiedlich ausgestattet: Im Erdgeschoss steht eine Badewanne zur Verfügung, während das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist. Durch die Fenster profitieren beide Bäder von natürlichem Tageslicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein Dachboden mit viel Stauraum zur Verfügung – ideal für saisonale Gegenstände, Hobbybedarf oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Großzügiges Grundstück mit Garten und direktem Zugang zum Wanderweg Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.634 m² große Grundstück. Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, zum Entspannen im Grünen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die direkte Lage am Waldrand und der Zugang vom Garten zu einem Wanderweg unterstreichen den besonderen naturnahen Charakter des Grundstücks. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Natur genießen. Doppelstöckige Garage mit praktischer Zufahrt Ein weiteres Merkmal ist die im Jahr 1974 angebaute, doppelstöckige Garage. Die obere Garage ist direkt von der Zufahrt aus befahrbar und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet. Die darunterliegende Garage befindet sich eine Etage tiefer und ist über den Hof erreichbar; sie verfügt über ein manuell zu öffnendes Tor. Diese besondere Anordnung bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen und schafft praktischen Stauraum. Ausstattung und Modernisierungsmerkmale Im Jahr 1995 wurde die Fassade des Hauses verklinkert. Kunststoffrollläden mit manueller Bedienung sind vorhanden. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Die Immobilie bietet mit ihrer Aufteilung in zwei Wohneinheiten, den umfangreichen Nutzflächen und dem großen Grundstück eine interessante Basis für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem naturnahen Wohnumfeld suchen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick * Objektart: Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus * Lage: Gevelsberg-Silschede, Bereich Am Büffel * Baujahr: 1971 * Garagenanbau: 1974 * Grundstücksgröße: ca. 1.634 m² * Wohnfläche: ca. 121,37 m² insgesamt * Wohneinheiten: 2 Wohnungen mit EG 65,86 m² und OG 55,51 m² * Zimmer: jeweils 3 Zimmer pro Wohnung * Balkon EG ca. 7,8 m² *Terrasse OG ca. 18 m² * Keller: vollständig unterkellert * Dachboden: vorhanden, mit viel Stauraum * Bäder: Tageslichtbad mit Badewanne im Erdgeschoss, Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss * Kunststofffensterrahmen in dunkler Holzoptik aus 2008 * Rollläden: Kunststoff, manuell bedienbar * Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1996 * Fassade: verklinkert im Jahr 1995 * Garagen: 2 übereinander angeordnete Garagen, obere Garage mit elektrischem Tor * Außenbereich: großer Garten mit Gartenhaus und Zugang zu einem Wanderweg * Besonderheit: direkte Waldrandlage Fazit Diese Doppelhaushälfte in Gevelsberg-Silschede verbindet die Vorteile eines Zweifamilienhauses mit einem großzügigen Grundstück in naturnaher und sehr ruhiger Lage. Zwei separate Wohnungen, ein Vollkeller, ein geräumiger Dachboden und die doppelstöckige Garage bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders der große Garten mit direktem Zugang zum Wanderweg macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen schätzen und ein Haus mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

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