Top modernisiert, direkt einziehen. Charaktervoll. Einzigartig. Modern.

Katzenelnbogen liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, eingebettet in die abwechslungsreiche Naturlandschaft des Taunus. Als Zentrum der Verbandsgemeinde Aar-Einrich verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur und bietet kurze Wege für die täglichen Besorgungen. Für Familien stehen eine Kindertagesstätte, die Grundschule im Einrich sowie eine Realschule plus mit Fachoberschule direkt vor Ort zur Verfügung. Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt: REWE, Lidl und Netto sowie Bäckereien und weitere Geschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken sichergestellt. Ergänzende Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Orten. Die Städte Diez, Nastätten und Limburg an der Lahn sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten weitere Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zugleich lädt die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern und Wanderwegen zu Spaziergängen, Erholung und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Katzenelnbogen vereint damit eine naturnahe Umgebung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet attraktive Voraussetzungen für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Versorgung vor Ort verbinden möchten.

Ein Haus komplett saniert ! Moderne und ganz viel Zuhause – ein Haus, das Ihr Herz erobert! Manchmal braucht es nur einen Blick, um sich zu verlieben! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Region mit modernstem, top saniertem Wohnkomfort und einem Grundstück, das alles andere als gewöhnlich ist. Im Haus erwartet Sie ein Wohngefühl, das begeistert: im Jahre 2023 bis heute umfassend modernisiert, zeitgemäß ausgestattet und mit viel Raum für Ihre Wohnträume, unter Verwendung sehr hochwertiger Materialien und Ausstattnugen. Die fünf Zimmer alle sehr hell, zwei moderne Bäder, eine großzügigie Wohnküche mit stilvoller Einbauküche, schaffen beste Voraussetzungen für ein neues Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können und. Also direkt einziehen - keine teuren und langwierigen Sanierungen mehr nötig. Die typischen Felsen, die sich ganz natürlich in das Grundstück einfügen und es im hinteren Bereich eindrucksvoll begrenzen, machen diesen Außenbereich zu einem echten Blickfang. Vorne charmant integriert, hinten wild und ursprünglich – dazu viel Platz zum Spielen, Toben, Gärtnern und Genießen. Die neu geschaffene Freifläche im hinteren Grundstücksbereich lädt dazu ein, sich zurückzuziehen, die Ruhe zu genießen und den Alltag einfach einmal draußen zu lassen. Ein Grundstück mit Persönlichkeit und einem ganz besonderen Charme! Ob Familienleben, gemütliche Abende, kreative Projekte oder einfach ankommen und durchatmen – hier verbinden sich top moderner Wohnkomfort, naturnaher Charme und vielseitige Möglichkeiten auf besondere Weise. Ein Haus, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ihr Leben. Vielleicht wartet hier genau Ihr neues Zuhause! Neugierig geworden? Dann fordern Sie gerne unser Lang-Exposé an. Senden Sie mir hierzu einfach Ihre Anfrage über das Angebotsportal. Im Anschluss erhalten Sie einen Link zum ausführlichen Exposé mit weiteren Bildern, den Grundrissen und der genauen Objektadresse. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus vielleicht schon bald persönlich zeigen zu dürfen! _________________________________________________________ Hinweis zur KI-Nutzung: Dieses Exposé wurde teilweise mit Unterstützung Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und redaktionell überarbeitet. Auch einzelne Fotos bzw. Bilddarstellungen können KI-gestützt bearbeitet, ergänzt oder erstellt worden sein und dienen teilweise der Veranschaulichung. KI-generierte oder bearbeitete Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Angaben in den Vertragsunterlagen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - große Garage mit angrenzender Werkstatt - weiterer Hobbyraum über der Garage - großes Carport vor Garage - Speicherraum - Glasfaser-Hausanschluss - Pergola - Hobbyraum

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-) ______________________________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. _______________________________________________________________________ Wir bieten MEHR - Wert: Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer. _______________________________________________________________________ Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter: www.lbssw-preisfinder.de _______________________________________________________________________ Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können? Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Madalena Leite Barbosa ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin in Diez und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend. Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen. Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !