Gepflegtes Zweiparteienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Der Koblenzer Stadtteil Karthause liegt auf einer Anhöhe südlich der Innenstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, überwiegend grüne Wohnlage aus. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und der Nähe zur Koblenzer Innenstadt macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und die umliegende Region.

Dieses Reihenmittelhaus mit 2 Wohneinheiten befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Koblenz im Stadtteil Karthause. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², welche aufgeteilt ist in 2 Wohneinheiten von jeweils ca. 120 m² und ca. 30 m² bietet dieses Haus Ihnen vielfältige Gestaltungsoptionen. Aktuell steht die Hauptwohnung welche sich über das Erdgeschoss sowie den größeren Teil des Obergeschosses erstreckt leer. Das Appartement im Obergeschoss ist für eine Jahreskaltmiete von aktuell 5.160 EUR vermietet. Ursprünglich war auch die zweite Hälfte im Obergeschoß vermietet sodass an sich 3 getrennte Wohneinheiten bis vor Kurzem genutzt wurden. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft, das gepflegte Wohnumfeld und die zentrale Lage verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und schaffen ideale Voraussetzungen für alle die ruhig aber dennoch stadtnah wohnen möchten. Das im Jahr 1963 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage individuelle Wohnideen zu verwirklichen. In 2008 wurden die Fenster erneuert, sowie in 2003 die zentrale Gasheizung ausgetauscht. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie der Küche und ein Gäste-WC. Von der Terrasse aus betreten Sie Ihren eigenen Garten. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss, die an sich der Erdgeschosseinheit zuzurechnen ist, verfügt insgesamt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, eine Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist zusammen mit dem Erdgeschoss die ursprüngliche Hauptwohnung. Die dritte Wohneinheit, im Ursprungsplan als Appartement bezeichnet, hat weitere 2 Zimmer sowie ein eigenes Badezimmer und ist aktuell vermietet. Schnitt und Nutzung der Einheiten können Sie als Eigentümer natürlich selbst gestalten und individualisieren. Ergänzt wird dieses tolle Angebot um eine im nahen Umfeld liegende, zum Objekt gehörende, Garage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.