Renovierte 1-Zimmer-Souterrainwohnung

Die Immobilie befindet sich im östlichen Teil des Freiburger Stadtteils St. Georgen und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Hinterhofbebauung. Obwohl sich das Objekt in einer hervorragend angebundenen Lage befindet, liegt es nicht direkt an der Straße, wodurch Sie nahezu keinen Verkehrslärm wahrnehmen und von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre profitieren. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle „Schneeburgstraße“ (Buslinie 11). Von hier aus gelangen Sie bequem zur Straßenbahn-Endhaltestelle „Innsbrucker Straße“ im benachbarten Stadtteil Vauban. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet diesen Standort direkt mit der Freiburger Innenstadt und weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Auch mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum innerhalb weniger Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Durch die zentrumsnahe und dennoch ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung – insbesondere an Studierende, Berufseinsteiger und Pendler

Diese gepflegte 1-Zimmer-Souterrainwohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Freiburg-St. Georgen sowie ihren guten Gesamtzustand. Mit ca. 30 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, beispielsweise Studierende oder Berufseinsteiger. Der großzügig geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein funktional ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Dabei wurden unter anderem ein moderner Laminatboden verlegt, die Wohnung vollständig gestrichen sowie zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Gebäude befindet sich ebenfalls in einem sehr guten Pflegezustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt, darunter der Austausch der Fenster sowie die Sanierung der Balkone. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer bereits modernisierten Wohnanlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, einen eigenen Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.08. bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristig interessant ist. Aufgrund der hervorragenden Lage und der hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen bietet die Immobilie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

- 1-Zimmer-Souterrainwohnung - Ca. 30 m² Wohnfläche - Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Renovierter Zustand - Zweifach verglaste Kunststofffenster - Moderner Laminatboden - Badezimmer mit Dusche - Separater Kellerraum - Eigener Waschmaschinenanschluss - Ruhige Hinterhofbebauung - Gemeinschaftsgarten - Umfangreich modernisiertes Gebäude - Ideal für Kapitalanleger, Studierende oder Eigennutzer

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