Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, Ausbaureserve und vielseitigen Nutzung

Die Immobilie befindet sich in Engelstadt, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Engelstadt zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten der Region aus. Die Gemeinden Ingelheim am Rhein, Mainz und Bad Kreuznach sind bequem erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen, Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht Engelstadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahnen als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Engelstadt und bietet mit ca. 298 m² Wohnfläche, einem 627 m² großen Grundstück und zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnbereich – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus verfügt derzeit über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich bei Bedarf flexibel nutzen lassen. So können beispielsweise die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zu einem weitläufigen Familienzuhause zusammengeführt werden, während die separate Einheit im Untergeschoss weiterhin als Einliegerwohnung, für Angehörige oder zur Vermietung genutzt werden kann. Die beiden Hauptwohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über rund 110 m² Wohnfläche. Großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und mehrere Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Verbindung zum Außenbereich, während auch die Wohnung im Obergeschoss mit einem großzügigen Raumangebot und einer freundlichen Wohnatmosphäre punktet. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 78 m². Diese eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste. Auch eine separate Vermietung ist denkbar. Ein weiteres Plus ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von rund 80 m² zu schaffen. Ob als großzügiger Rückzugsort, Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum für die Familie – hier lässt sich weiterer Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das 627 m² große Grundstück bietet eine angenehme Grundlage für ein schönes Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bereits vorhandene Teilungserklärung ermöglicht darüber hinaus eine rechtlich getrennte Nutzung beziehungsweise Veräußerung der einzelnen Einheiten. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ein großzügiges Zuhause mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven wünschen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab ein ausführliches Exposé zu und vereinbaren anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie.