Familienparadies: Doppelhaushälfte mit Anbau, großem Garten & Einzelgarage in toller Siedlungslage

In beliebter Wohnlage von Gerschede, eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohnsiedlung, befindet sich diese Doppelhaushälfte. Genießen Sie die Vorzüge der guten Infrastruktur von Frintrop und Borbeck sowie das nahegelegene Naturschutzgebiet am Donnerberg. Ihre Einkäufe erledigen Sie auf der Donnerstraße oder in Borbeck mit seinem umfassenden Versorgungsangebot. Mit dem PKW ist u. a. auch das CentrO in Oberhausen binnen ca. 15 Minuten erreicht, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist dies gut zu erreichen. Die Grundschule Gerschede sowie die Gesamtschule Borbeck sind fußläufig erreichbar. Mehrere weiterführende Schulen befinden sich außerdem in der näheren Umgebung. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit attraktivem Anbau wartet auf ihre neuen Bewohner. Das familienfreundliche 5,5 Zimmer Raumkonzept bietet großzügige Wohn- und Schlafbereiche, die flexibel an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden können. Der Garten lädt zum Gestalten, Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gartenhaus und eine große Einzelgarage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Holzbalkendecken Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind ca. Angaben): - Baujahr: 1933, Anbau: 1958 - Satteldach, ungedämmt, erneuert 2002 - Klinkerfassade, ungedämmt - Nachtstromspeicherheizung, die Nachtspeichergeräte sind erneuert und ohne Asbest - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststoffhaustür - Kunststoff-Iso-Fenster aus den 80er Jahren mit Rollläden - Frischwasserleitungen sichtbar aus Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss, teilweise in Kunststoff erneuert - Elektrik ca. aus den 80er Jahren ohne FI-Schutzschalter - zwei Tageslichtbäder im OG mit Dusche und im Keller mit Wanne - große Einzelgarage

Entgegen der genehmigten Baupläne wurde eine Wendeltreppe aus dem Eingangsbereich in den Keller eingebaut sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Straße hin geschaffen. Das letzte Zimmer zum Garten im EG ist ebenfalls nicht in den Bauplänen ersichtlich. Dies wurde bei der Emittlung der Wohnfläche nicht berücksichtigt und verfügt über eine Fläche von 10,11 qm. Alle vorgenannten Bauteile/Räumlichkeiten sind somit wahrscheinlich ohne baurechtliche Genehmigung errichtet worden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de