Doppelhaushälfte in Walsum Dorf

Die Immobilie befindet sich in Walsum-Dorf, einem gewachsenen und familienfreundlichen Ortsteil im Duisburger Norden. Der historische, dörflich geprägte Charakter verbindet sich hier mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch für Naturliebhaber bietet die Lage attraktive Möglichkeiten: Die grünen Bereiche rund um Walsum sowie der nahegelegene Rhein laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz sind sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die angrenzenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Damit bietet Walsum-Dorf eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der urbanen Infrastruktur.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1994) in beliebter Lage von Walsum-Dorf bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche, zzgl. 26,54 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden und einem ca. 285 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das schön eingewachsene Grundstück vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die familiengerechte Aufteilung der Wohnräume schafft ein harmonisches und zugleich alltagstaugliches Zuhause. Ein besonderes Plus ist der bereits ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt damit über großzügige zusätzliche Nutz- und Staumöglichkeiten. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine überlange Garage, die neben einem Fahrzeug weiteren Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Utensilien bietet. Eine interessante Immobilie für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit schönem Grundstück, zusätzlichem Raumangebot und praktischen Nebenflächen suchen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 178,68 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 43 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2069.

- Doppelhaushälfte - Erbpachtgrundstück - Baujahr 1994 - Wohnfläche ca. 115 m² - ausgebauter Spitzboden mit ca. 26,54 m² - überlange Garage mit zusätzlicher Staufläche und elektrischem Garagentor - voll unterkellert - pflegeleichtes Grundstück - abschließbare Fenster

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de