Gepflegtes Einfamilienhaus auf Eckgrundstück in Lichtenrade

Die Lage im südlichen Berliner Stadtgebiet Tempelhof-Schöneberg überzeugt durch ein gewachsenes, angenehm ruhiges Wohnumfeld, das urbanen Alltag mit kurzen Wegen verbindet. Das Quartier wirkt bodenständig und gepflegt zugleich – getragen von einer soliden Infrastruktur, die den Tagesablauf spürbar erleichtert. Im Alltag profitieren Bewohner von einer dichten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe, ebenso ergänzende Dienstleistungen und medizinische Anlaufstellen. Kurze Wege schaffen Komfort und dennoch bleibt die Umgebung übersichtlich und gut organisierbar. Die Verkehrsanbindung ist vielseitig und alltagstauglich. Der Bus 175 ist fußläufig erreichbar, der S-Bahnhof Lichtenrade (S2) liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und bindet zügig an das Berliner Netz an. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A113 und A10 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für innerstädtische Ziele ebenso wie für Ausflüge ins Umland. Ergänzend stehen in der Umgebung Ladepunkte für E-Mobilität zur Verfügung. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und gewährleistet damit eine komfortable Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur für den Alltag mit Kindern aus. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, während Spielplätze, Grünflächen und Sportangebote vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Freizeitgestaltung und Vereinsleben eröffnen. Für Freizeit und Ausgehen hält das nahe Umfeld eine stimmige Mischung aus nachbarschaftlicher Gastronomie und kleinen Treffpunkten bereit, die den Abend unkompliziert gestalten. Gleichzeitig sorgt die gute Erreichbarkeit angrenzender Kieze dafür, dass kulturelle Angebote und wechselnde Szenen schnell in Reichweite rücken, ohne dass die Wohnlage an Ruhe verliert. Erholung findet sich ganz in der Nähe. Kleinere Plätze und Grünanlagen laden zu kurzen Auszeiten im Tagesverlauf ein. Insgesamt präsentiert sich die Lage als seriöses, komfortables Wohnumfeld mit guter Anbindung, verlässlicher Nahversorgung und einem stimmigen Mix aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.

Das im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 743 m² großen, schön angelegtem und gewachsenen Eckgrundstück und vereint den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegten und fortlaufend modernisierten Immobilie. Durch sukzessive Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurde der sympathische Altbaucharakter erhalten und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt. Über den verglasten Eingangsbereich gelangt man in das Haus und wird von einem freundlich und hell gestalteten Flur empfangen, dessen geschmackvolle Solnhofener Natursteinplatten den stilvollen Charakter des Eingangsbereichs unterstreichen. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses zugänglich. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei direkt miteinander verbundene Räume und besticht durch seinen schönen Parkettfußboden, der den charmanten Altbaucharakter des Hauses harmonisch aufgreift. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut proportionierte Küche und ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Eine praktische Nische schafft zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Einem der Zimmer ist ein ca. 6 m² großer Wintergarten zugeordnet. Von allen Räumen genießt man einen schönen Blick in den Garten sowie auf die umliegende Nachbarschaft. Im voll unterkellerten Untergeschoss des Hauses befinden sich neben dem Hauswirtschafts- und Haustechnikraum ein weiteres WC sowie ein großzügiger Lagerraum zum Abstellen und Verstauen von Gartenutensilien. Darüber hinaus steht ein weiterer gut belichteter und beheizbarer Raum zur Verfügung, der aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit hervorragend als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Aus dem Unterschoss gelangt man direkt in den Garten, der mit seiner Großzügigkeit und seinem gut gewachsenen Baum- und Strauchbestand überzeugt. Alte Bäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und schaffen zusammen mit der umgebenden Begrünung eine angenehme Atmosphäre mit hohem Maß an Privatsphäre. Im Außenbereich stehen zwei Terrassen zur Verfügung. Die Hauptterrasse grenzt unmittelbar an das Haus an und ist bequem vom Keller aus erreichbar. Ein weiterer Terrassenbereich befindet sich neben dem Gartenhäuschen und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen im Grünen. Die unterschiedlichen Aufenthaltsbereiche ermöglichen es, den Garten zu verschiedenen Tageszeiten optimal zu nutzen. Die Immobilie wurde zwischen 2001 und 2020 fortlaufend modernisiert und instand gehalten und kann daher sofort bezogen werden. Zu den wesentlichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen gehören: - umfassende Erneuerung der Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen - Modernisierung der Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Blitzschutz - Neugestaltung der WCs und Bäder - Einbau elektrischer Fußbodenheizung im Badezimmer - Erneuerung zahlreicher Fußböden, ua mit Solnhofener Natursteinplatten im Erdgeschoss und Holzfußböden im Obergeschoss - Erneuerung von acht Innentüren - Austausch von Glasbausteinen durch moderne Fenster - Erneuerung der Fensterbänke innen und außen - Erneuerung der Grundstückseinfriedung - Fassadendämmung mit Steinwolle sowie zusätzliche Sockel- und Kellerabdichtung - Neugestaltung des Hauseingangs mit Granittreppe und verglastem Eingangsbereich - Ausstattung großer Fensterflächen mit elektrischen Rollläden - Einbau einer Nolte-Einbauküche - Schornsteinsanierung - komplette Dacherneuerung einschließlich Dachfenster, Dachrinnen und Dämmung - Erneuerung der Gasheizung (Junkers-Gastherme) - Austausch des Warmwasserspeichers - Neugestaltung der Terrassen- und Gartenanlagen einschließlich Entwässerungssystem - Modernisierung des Wintergartens mit neuem Dach und Holzfußboden Das Grundstück bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Aufgrund der bereits vorhandenen Bordsteinabsenkung und der bestehenden Auffahrtsgestaltung in der Seitenstraße besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Kfz-Zufahrt auf das Grundstück herzustellen. Hintergrund hierfür ist die ehemals vorhandene Tiefgarage des Hauses. Mit der späteren Errichtung beziehungsweise Verlängerung des Gartenzauns wurde diese Option seinerzeit nicht weiter genutzt. Darüber hinaus wurde die Möglichkeit eines Anbaus an das bestehende Wohnhaus bereits im Rahmen eines Vorschlagsentwurfs betrachtet. Auch die Größe des Grundstücks eröffnet weiteres Potenzial. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und könnte die Grundlage für eine zusätzliche Bebauung schaffen. Die Angaben zu Zufahrtsmöglichkeiten, Erweiterungsoptionen, Grundstücksteilungen und Bebauungsmöglichkeiten beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen. Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

- gepflegtes, sukzessive instand gehaltenes Einfamilienhaus - ca. 111 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss - ca. 59 m² Nutzfläche im Keller - ca. 743 m² schön gewachsenes Eckgrundstück - repräsentativer freundlich gestalteter Eingangsbereich - Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich und Echtholzparkettfußboden - tagesbelichtetes Gäste-WC im Erdgeschoss - separate Küche mit Einbauten und sämtlichen Einbaugeräten - Obergeschoss mit 3 Schlafräumen und Wintergarten mit Dielenfußboden - tagesbelichtetes Hauptbad mit Wanne und Dusche - zwei Terrassenbereiche im gepflegten Garten mit gewachsenem Grünbestand - vielseitig nutzbare Hobby-, Abstell-, Lager- und Nutzflächen im Keller und zusätzliches WC

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!