Historische Villa mit drei Wohneinheiten

Die Villa befindet sich in Kühlungsborn West, einem der beliebtesten Ortsteile des bekannten Ostseebades Kühlungsborn. Historische Villen, ruhige Wohnstraßen und die Nähe zur Ostsee prägen das besondere Ambiente dieser Wohnlage. Kühlungsborn zählt zu den attraktivsten Seebädern Mecklenburg-Vorpommerns und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Die kilometerlange Strandpromenade, der breite Sandstrand und der Yachthafen verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren maritimen Charakter. Kühlungsborn West ist besonders für seine gewachsene Bäderarchitektur und die ruhige Atmosphäre bekannt. Spaziergänge entlang der Ostsee, Fahrradtouren durch die Küstenlandschaft oder entspannte Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants gehören hier zum Alltag. Die Kombination aus historischem Flair, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Meer macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer besonderen Gelegenheit.

Diese beeindruckende Familienvilla in Kühlungsborn West verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1910 errichtete Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten und bietet mit insgesamt ca. 305 m² Wohnfläche sowie ca. 61 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnflächen verteilen sich auf das Souterrain mit ca. 102 m², das Hochparterre mit ca. 112 m² sowie das Obergeschoss mit ca. 91 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und Einbauküche. Hohe Decken, schöne Dielenböden und großzügige Räume verleihen der Villa eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter. Die Wohnung im Souterrain ist derzeit vermietet, kann bei Bedarf jedoch freigezogen werden. Das Badezimmer dieser Einheit wurde 2025 vollständig modernisiert und barrierefrei gestaltet. Die weiteren Bäder sind gefliest, in einigen Räumen wurde Laminat verlegt. Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Im Souterrain und Hochparterre laden Terrassen mit hochwertigem Bankirai-Holz zum Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone mit Blick ins Grüne. Das ca. 910 m² große Grundstück bietet viel Platz und wird derzeit gärtnerisch neu hergerichtet. Abgerundet wird das Angebot durch drei eigene Stellplätze auf dem Grundstück.

Wohnhaus • Historische Villa, Baujahr um 1910 • 3 Wohneinheiten • Wohnfläche gesamt ca. 305 m² • Nutzfläche gesamt ca. 366 m² • Grundstück ca. 910 m² • Souterrain ca. 102 m² • Hochparterre ca. 112 m² • Obergeschoss ca. 91 m² • Hohe Decken • Teilweise Dielenböden, teilweise Laminat • 3 Einbauküchen • 3 Badezimmer • Badezimmer im Souterrain 2025 erneuert, barrierefreies Bad im Souterrain • Geflieste Bäder • Terrasse im Souterrain mit Bankirai-Holz • Terrasse im Hochparterre mit Bankirai-Holz • Zwei Balkone im Obergeschoss • Garten auf ca. 910 m² Grundstück, Garten wird derzeit neu hergerichtet • 3 Stellplätze auf dem Grundstück • Gasetagenheizung Sonstiges • Wohnung im Souterrain derzeit vermietet • Freizug der Souterrainwohnung bei Bedarf möglich

Besonders bei der Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Welches Modell für Sie ideal ist, hängt von vielen Faktoren ab: vom Eigenkapital bis zur sinnvollen Höhe der monatlichen Belastung, von der Eigenleistung bis zur Verfügbarkeit öffentlicher Fördermittel. Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Die Finanzierungsberater unserer Sparkasse bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Lassen Sie sich von kompetenten Mitarbeitern unserer Sparkasse bei der Erstellung eines persönlichen Finanzierungskonzeptes beraten. Wir sagen Ihnen, wie hoch Sie Ihre Ziele stecken können und mit welcher monatlichen Belastung Sie dabei rechnen müssen. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung in unserer Sparkasse. Hinweise: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.