Gepflegtes Reihenendhaus mit umfangreichen Sanierungen und beheiztem Wintergarten

Die Immobilie befindet sich im Emder Stadtteil Port Arthur/Transvaal in einem gewachsenen Wohngebiet, das überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Emder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist gut erreichbar. Durch die vorhandenen Busverbindungen sowie die Anbindung an das städtische Straßennetz ist eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Umlandes gegeben. Die Lage verbindet somit ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen der Stadt Emden.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1954 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem ca. 260 m² großen Grundstück ein interessantes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufumfang enthalten. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der beheizte Wintergarten, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet, während die Flure und Bäder über pflegeleichte Fliesenbeläge verfügen. In den Jahren 2022 und 2024 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem eine neue Gastherme installiert. Darüber hinaus wurden die Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die Abwasserrohre erneuert. Im Badezimmer erfolgten die Erneuerung der Bodenplatte und eine anschließende Neuverfliesung. Auch im Außenbereich wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Die Regenwasserleitungen wurden neu verlegt und an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen. Zusätzlich wurde eine Drainage rund um das Haus angelegt und die Fundamente entsprechend isoliert. Im Bereich der Elektroinstallation wurden teilweise neue Leitungen verlegt und ein neuer Elektrosicherungskasten installiert. Ein SAT-Anschluss sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss ergänzen die technische Ausstattung. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Stadt Emden. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 12,45 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum Jahr 2077, sodass aktuell eine Restlaufzeit von rund 51 Jahren besteht. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, das Grundstück für einen Kaufpreis von 16.900 € von der Stadt Emden zu erwerben. Damit besteht für zukünftige Eigentümer die Option, das Erbbaurecht durch den Erwerb des Grundstücks abzulösen, vorbehaltlich der entsprechenden vertraglichen Voraussetzungen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus solider Massivbauweise, bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und einer flexiblen Grundstückssituation. Das Reihenendhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein überschaubares Eigenheim mit zusätzlichem Wohnkomfort suchen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 12,45 EUR/Monat. Die Restlaufzeit beträgt 51 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2077.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenblockhaus - Ca. 117 m² Wohnfläche - Ca. 260 m² Grundstücksfläche - Einbauküche - Beheizter Wintergarten - Laminat- und Vinylböden in den Wohnräumen - Fliesen in Fluren und Bädern - Gastherme (2022) - Erneuerte Kalt- und Warmwasserleitungen - Erneuerte Bodenplatte und Fliesen im Badezimmer - Neue Regenwasserleitungen mit Kanalanschluss - Drainage rund um das Haus - Isolierung der Fundamente - Teilweise erneuerte Elektroinstallation - Neuer Elektrosicherungskasten - SAT- und Glasfaseranschluss - Grundstückserwerb für 16.900 € möglich

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de