Großes EFH mit Garage in Pommersfelden...Viel Raum für Ihre Familie

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Pommersfelden. Die rund 3.200 Einwohner zählende Gemeinde liegt im südlichen Landkreis Bamberg, idyllisch im Tal der Reichen Ebrach und am Rande des Steigerwaldes. Für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Ortschaften Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Geschäfte. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sichern ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Ergänzend verfügt die Gemeinde über Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Banken, Kinderkrippe, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie medizinische Einrichtungen und regionale Gastronomie. Die nahegelegenen Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Sport- und Kinderspielplätze sind vorhanden. Sehenswürdigkeiten wie das Barockschloss Weißenstein mit seinem Landschaftspark, die Wasserschlossruine und das Jesuitenschloss prägen den Ort. Ein beheiztes Wellenfreibad, ein Hallenbad und eine Eissporthalle erreichen Sie nach etwa 7 km in Höchstadt an der Aisch. Pommersfelden ist verkehrsgünstig gelegen: Die A3 Richtung Nürnberg–Frankfurt erreichen Sie nach ca. 3 km, die A73 Richtung Hirschaid–Schweinfurt–Bayreuth nach ca. 10 km. Die B505 sowie die Staatsstraßen 2260 und 2263 gewährleisten eine gute Anbindung. Die wichtigsten Entfernungen: • Bamberg: ca. 15 km • Erlangen: ca. 20 km • Höchstadt an der Aisch: ca. 7 km • Nürnberg: ca. 40 km Die Gemeinde Pommersfelden bietet damit eine ideale Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von über 240 m² viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine flexible Nutzung mit Homeoffice und Gästebereich. Die Innenausstattung des Wohnhauses ist überwiegend baujahresgemäß und bietet somit hervorragende Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Gestaltungswünschen zu modernisieren. Die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2018 und 2022 – insbesondere der Austausch der Ölzentralheizungsanlage sowie die Neueindeckung des Daches – schaffen zugleich eine solide technische Basis. Im voll unterkellerten Wohnhaus stehen neben zahlreichen Keller- und Lagerräumen auch ein wohnraummäßig ausgebautes Arbeitszimmer zur Verfügung. Dieser helle und praktisch nutzbare Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, für kreative Projekte oder als zusätzlicher Rückzugsort – und schafft damit wertvollen zusätzlichen Wohnkomfort. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und hält zugleich eine großzügige Ausbaureserve für weitere Wohnräume bereit – ideal für eine spätere Erweiterung des Wohnraums oder eine individuelle Nutzung. Das über 824 m² große Grundstück ist sehr schön eingewachsen und bietet durch seine geschützte Lage von der Straßenseite aus ein hohes Maß an Privatsphäre. Der idyllische Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gestalten ein. Für Fahrzeuge stehen eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie steht derzeit leer und kann daher kurzfristig übernommen und bezogen werden. Ein attraktives Angebot für Käufer, die ohne lange Wartezeit ein geräumiges Zuhause suchen.