Großzügiges Einfamilienhaus in Mauerstetten

Mauerstetten Mit rund 3.200 Einwohnern ist Mauerstetten eine lebendige Gemeinde im Allgäu. Der Ort verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe. Die Ortschaft verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den Alltag ihrer Bürgerinnen und Bürger angenehm gestaltet. Für die Nahversorgung stehen eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein großer Hofladen mit einer vielfältigen Auswahl an regionalen Produkten zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke ergänzt. Darüber hinaus bieten mehrere Gaststätten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Familien profitieren von einer örtlichen Grundschule und einem Kindergarten. Für sportliche und gesellschaftliche Aktivitäten stehen mehrere Sport- und Spielplätze sowie eine Mehrzweckhalle zur Verfügung, die als Mittelpunkt des Vereinslebens und Veranstaltungsort dient. Ausflugsmöglichkeiten: - Reutwaldpfad: Ein geohistorischer Themenweg von etwa 4 Kilometern Länge, der Landschaft, Geologie und Sagenwelt miteinander verbindet. Rund 20 Stationen – darunter ein Hügelgrab und Figuren aus der keltischen Mythologie – laden zum Entdecken ein. Der Weg ist familienfreundlich und auch für Nordic Walking geeignet. - Radtouren: Die Umgebung von Mauerstetten bietet zahlreiche Rad- und Mountainbike-Touren durch malerische Landschaften. Beliebte Routen sind beispielsweise die „Altstadt Kaufbeuren – Bergblick Runde“ (34,2 km) oder die „Bachtelsee-Ausblick – Wertachschleife Runde“ (26 km). - Naturerlebnisse: Neben dem Reutwaldpfad laden die umliegenden Wälder und Felder zu Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein. Ein Barfußpfad sowie verschiedene Rastplätze bieten zusätzliche Erlebnisse für Groß und Klein. Kaufbeuren Das 4 km entfernte Kaufbeuren ist mit ca. 48.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Gemeinde ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Kaufbeuren nennt sich aufgrund seiner Randlage auch „Tor ins Allgäu“. Seit 2019 ist die Kommune eine Hochschulstadt. Kaufbeuren ist Verwaltungssitz der Planungsregion Allgäu und befindet sich außerdem innerhalb der Metropolregion München. Der wirtschaftliche Einzugsbereich hat rund 140.000 Einwohner. Die Stadt liegt in einem Moränental am Fluss Wertach und gliedert sich in die zwei großen, räumlich getrennten Quartiere. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants. Märkte, Boutiquen und regionale Läden machen das Einkaufen abwechslungsreich. In den Außenbereichen finden sich auch Supermärkte, Möbelhäuser und Einkaufszentren. Kaufbeuren ist ein regionales Bildungszentrum mit mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, Berufsschulen sowie Fachakademien. Die medizinische Versorgung ist durch das hiesige Klinikum, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Die Kommune ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Bahnlinie München–Zürich und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Über die nahegelegenen Anschlussstellen in Buchloe oder Bad Wörishofen ist auch die Autobahn A96 schnell erreichbar, was eine gute Verbindung in Richtung München und Lindau ermöglicht. Der innerstädtische öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Stadtbussystem gewährleistet. Entfernungen mit dem PKW nach: - Kempten ca 35 km - Füssen ca 46 km - Memmingen Flughafen ca 62 km - Augsburg ca 65 km - München ca 90 km

Das 1973 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem 893 m² großen Grundstück. Das Anwesen bietet Familien viel Platz für gemeinsame Stunden und individuelle Rückzugsorte und ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden. Beim Betreten des Hauses öffnet sich nach dem Windfang die großzügige Essdiele als einladender Mittelpunkt des Hauses. Der offene, hohe Raum schafft ein besonderes Wohngefühl und bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ob ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende, ein festliches Essen oder gesellige Stunden mit Freunden. Von dem Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Westterrasse. In den Sommermonaten wird sie zur Erweiterung des Wohnbereichs um im Freien das Abendessen zu dinieren oder den Ausblick bis zu den Bergketten zu genießen. Das separate Wohnzimmer lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen und entspannte Stunden zu verbringen. Durch die großen Fensterflächen fällt viel Tageslicht in den Raum, während sich der Blick in den eigenen Garten öffnet. An kalten Wintertagen sorgt der Kamin mit seinem knisternden Feuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Küche ist als eigener Bereich angeordnet und wird durch eine Speisekammer sowie einen Wirtschaftsraum ergänzt. Beide bieten praktische Abstellmöglichkeiten und unterstützen einen gut organisierten Familienalltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender begehbarer Ankleide und ein weiterer Raum, das sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Familienbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Dachgeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die sich als Leseecke oder kleine Bibliothek gestalten lässt. Zwei großzügige Zimmer bieten Kindern ihren eigenen Bereich mit viel Platz für eine Spielecke, einen Schreibtisch zum Hausaufgabenmachen und für Kleiderschränke. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigt das Obergeschoss. Das Untergeschoss bietet zwei weitere große Zimmer, die sich als Schlafbereich, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC schafft Raum für entspannte Auszeiten. Zwei Lagerräume und der Heizungsraum ergänzen das Platzangebot. Der weitläufige Garten wird über den Tag hinweg von der Sonne verwöhnt und bietet ausreichend Platz im Freien. Kinder können auf der Wiese spielen und toben, während sich für Gartenliebhaber Raum für ein eigenes Gemüsebeet bietet. An schönen Sommertagen lässt es sich hier in privater Atmosphäre entspannen und gemeinsam die Zeit genießen. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Zu den Maßnahmen gehören insbesondere: • 2025: Anschluss Fernwärme, die bisherige Ölheizung und die Öltanks wurden ausgebaut. • 2019: Neueindeckung und Dämmung des gesamten Dachs mit Zwischen- und Aufsparrendämmung. • 2016: Einbau dreifach verglaster Holzfenster; auf der Südseite Holz-Aluminium-Fenster • 2010: Installation Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. • 2008: Erneuerung Bad EG, samt begehbarer Dusche • 2000: Neugestaltung der Hauseinfahrt mit rötlicher Pflasterung und einem schmiedeeisernen Tor • 1998: Einbau einer KLAFS-Sauna mit Dusche und WC im Untergeschoss Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, ein großer überdachter Bereich, der beispielsweise Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie mehrere Parkmöglichkeiten vor dem Eingang.