Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und Neubaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in der Konradsiedlung, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Norden von Regensburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung, ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld und eine gute Infrastruktur aus. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Nähe zur Regensburger Innenstadt. Die Konradsiedlung bietet eine gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und machen den Standort insbesondere für Familien interessant. Die umliegenden Wohnstraßen und Grünflächen tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls als vorteilhaft einzustufen. Sowohl die Regensburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile sind mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein besonderer Pluspunkt des Stadtteils ist der gewachsene Charakter mit seinen Grünbereichen und der angenehmen Wohnatmosphäre. Die Konradsiedlung bietet somit eine gelungene Kombination aus einem ruhigen Wohnumfeld, einer guten Nahversorgung und der Nähe zum urbanen Leben der UNESCO-Welterbestadt Regensburg.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1939 errichtet und befindet sich heute in einem deutlich in die Jahre gekommenen Zustand. Da am Gebäude über einen längeren Zeitraum kaum nennenswerte Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, besteht ein erheblicher Sanierungs- und Erneuerungsbedarf. Eine umfassende Modernisierung dürfte daher mit einem entsprechend hohen Aufwand verbunden sein. Mit einer Wohnfläche von lediglich ca. 80 m² entspricht das Gebäude zudem nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen. Eine Erweiterung durch einen Anbau wäre angesichts des bestehenden Gebäudezustands und der damit verbundenen Kosten voraussichtlich nicht wirtschaftlich. Auch unter Berücksichtigung der vergleichsweise geringen Wohnfläche erscheint eine umfassende Sanierung daher wenig sinnvoll. Vor diesem Hintergrund könnte insbesondere ein Abriss des bestehenden Gebäudes mit anschließendem Neubau eine interessante und wirtschaftlich sinnvolle Perspektive darstellen. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 678 m² und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine individuelle Neubauplanung. Eine Neubebauung könnte sich grundsätzlich nach § 34 BauGB richten. Maßgeblich ist hierbei, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben hinsichtlich der Art und des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die konkrete Bebaubarkeit und die damit verbundenen Möglichkeiten sind im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Hier steht weniger die bestehende Immobilie als vielmehr das großzügige Grundstück mit seinen Entwicklungsmöglichkeiten im Vordergrund. Eine interessante Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen möchten.