Ein ehrliches Haus für Gestalter auf Erbpacht!

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen und zeichnet sich insbesondere auch durch seine familienfreundlichen Angebote aus. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Dieses Objekt ist kein fertiges Hochglanzprodukt von der Stange, sondern ein ehrliches solides Zuhause mit Charakter. Es fordert an einigen Stellen den Einsatz Ihrer Hände, gibt Ihnen aber dafür die Freiheit, Flexibilität und Platz den eine Familie für ein glückliches Aufwachsen braucht. Wer dieses Haus betritt, sieht sofort das enorme Potenzial. Hier ist der Traum vom Eigenheim realisierbar. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationen oder teilvermietet - Sie entscheiden ganz nach Ihrer Lebenssituation. Bisher wurde das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt. Die Aufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Der Garten ist groß - ein seltener Luxus in heutigen Zeiten. Sachlich und ehrlich muss man jedoch sagen: Hier wartet Arbeit auf Sie. Der Rasen und die Beete fordern einen "grünen Daumen" und den Willen anzupacken und somit Ihren eigenen Traum vom Garten zu gestalten. Eine eigene Garage und ein Stellplatz direkt am Haus runden das Angebot ab. Dass dieses Glück bezahlbar bleibt, liegt auch an der rechtlichen Besonderheit des Erbpachtgrundstücks. Anstatt viel Kapital für das reine Grundstück zu binden pachten Sie das Land langfristig für zur Zeit 245,22€/Jahr. Dies senkt die Anschaffungskosten beim Kauf erheblich und hält den Traum vom Eigenheim in Zeiten anspruchsvoller Zinsen realisierbar. Ihr neues Projekt wartet – nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und sich Ihren Traum vom Eigenheim zu schaffen! Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 245,22 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2061.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - eine Garage und Stellplatz direkt am Haus - Rollläden Regelmäßige Sanierungs-/Renovierungsarbeiten: 1994 - Giebelwand Isolierung und Putz 2004 - Keller Außenwand isoliert, Kanalanschluss, Abwasserrohre Keller, Rückschlagklappe - Kelleraussentür, Dachfenster 2012 - Fenster 1.Etage mit Rollläden 2019 - Leitungen Frisch- und Abwasser ab Keller - Bäder EG und 1. Etage (Sanitär+Fliesen) - Küche 1. Etage - Leitungen für Durchlauferhitzer EG und 1. Etage - Fenster Bad EG mit Rollladen 2021 - Fassade gereinigt und imprägniert 2022 - Hauseingangstreppe und Weg erneuert 2024 - EG Wohnzimmer Fenster und Tür

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de