Morsbach! Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter; Nähe St. Balbina

Das Haus befindet sich im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach zwischen Innenstadt und Bardenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig sind die Würselener City und die Geschäfte Bardenbergs in wenigen Minuten zu erreichen. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städtische Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar. Einmal im Jahr stellt Morsbach eine der traditionellen Würselener Jungenspielgesellschaften. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses ansprechende Wohnhaus wurde um 1925 im traditionsreichen Würselener Stadtteil Morsbach errichtet. Morsbach verbindet die heutige Innenstadt mit der Teutsiedlung, mit Bardenberg und mit den Spazier- und Wanderwegen in das schöne Wurmtal. Ab 1947 erfolgte der sog. Wiederaufbau der Immobilie. Bis in die späten 1960er Jahre beherbergt das Erdgeschoss eine der ältesten Apotheken Würselens. Im Laufe der Jahre wurden die Etagen dann in drei Wohneinheiten umgestaltet. Die historische Anmutung blieb bei der Umgestaltung erhalten. Trotz stetiger Investitionen steht mittelfristig eine umfassende Modernisierung an. Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises selbstverständlich berücksichtigt. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt rund 236 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit Flächen von ca. 60 m², ca. 86 m² und ca. 90 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 4‑Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 86 m². Das Badezimmer dieser Wohnung wurde um 2015 modernisiert. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist mit ca. 90 m² die größte der drei Einheiten. Die Wohnfläche verteilt sich u.a. auf zwei Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine Küche, eine zentrale Diele und ein Badezimmer. Die Mieter nutzen zudem den großen, zum Garten ausgerichteten Balkon, der vom Treppenhaus aus zugänglich ist. Das Dachgeschoss bietet rund 60 m² und setzt sich aus drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und einer zentralen Diele zusammen. Der Dachboden ist von dieser Wohnung aus zu erreichen. Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Zu jeder Wohnung steht ein separater Raum zur Verfügung. Hinter der Immobilie befinden sich ein über 250 m² großer Garten und eine Stellfläche für zwei Fahrzeuge. Die Wohnungen im Erd- und im ersten Obergeschoss sind derzeit vermietet; das Dachgeschoss ist bezugsfrei. Momentaner Mietertrag: ca. € 6.600,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Hinweis: Für die Umgestaltung des Erdgeschosses und Teile des Dachgeschosses in Wohnraum können keine Unterlagen oder Genehmigungen vorgelegt werden, daher wurden die Flächen als Nutzfläche angegeben. Lt. Bauakte handelt es sich immer noch um ein Haus mit einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung. Weitere Details zur Immobilie und zu den Mietverhältnissen hält Frau Steenwijk in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

•einseitig angebautes Dreifamilienhaus •historischer Charme •Mansarddach •vollständige Unterkellerung •massive Decke über dem Keller •Holzbalkendecken in den Obergeschossen •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 1993) •teilweise historische Buntglasfenster mit Einfachverglasung •Ölzentralheizung Bj 1987 •Brenner 2009 ausgetauscht •Warmwasserspeicher um 2023 erneuert •Öltank, Heizungsleitungen und Heizkörper Bj. 1969 •Gasanschluss in der Straße vorhanden •Duschbad im Erdgeschoss modernisiert •Badezimmer in Ober- und Dachgeschoss im Stil der 1960er Jahre •alle drei Bäder sind mit Fenstern versehen •Stellfläche für zwei Pkw hinter dem Haus •großer Garten •Balkon an der Gebäuderückseite

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