Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial

Der Stadtteil Friesland liegt im südöstlichen Bereich der Seehafenstadt Emden und zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Die Emdener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A31 ist über das örtliche Straßennetz gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1919 befindet sich im Emder Stadtteil Friesland und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Klinkerfassade. Die Immobilie steht auf einem ca. 274 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Durch das Einziehen einer Trennwand Eltern-Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen und die Raumaufteilung an den individuellen Platzbedarf anzupassen. Der Spitzboden ist mit einem weiterem Aufenthaltsraum ausgebaut, welcher über eine separaten Treppe erreichbar ist. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet. Ein Teil der Fenster verfügt über Außenrollläden. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2017. Zum Objekt gehören außerdem zwei Pkw-Stellplätze. Einer der Stellplätze befindet sich gegenüber des Hauseinganges und ist für eine jährliche Miete von 46 € angemietet. Das bestehende Mietverhältnis für diesen Stellplatz kann vom Käufer übernommen werden. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Jalousien - Massivbauweise mit Klinkerfassade - Ca. 89 m² Wohnfläche - Ca. 274 m² Eigentumsgrundstück - Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Möglichkeit zur Schaffung eines vierten Schlafzimmers durch zusätzliche Trennwand - Einbauküche - Fußbodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich - Teilweise mit Außenrollläden ausgestattet - Eigene Gastherme aus dem Jahr 2017 - Zwei Pkw-Stellplätze vorhanden - Ein Stellplatz für jährlich 46 € angemietet – Übernahme durch den Käufer möglich - Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de