Ruhige Lage - auch ideal für Pendler

Die Kreisstadt Lübben (Spreewald) im Landkreis Dahme-Spreewald -seit 1999 staatlich anerkannter Erholungsort - verfügt über jegliche Infrastruktur, Kindergärten und Schulen einschließlich Gymnasium. Diese Immobilie befindet sich in Lübben-West, mit sehr kurzen Wegen zum Krankenhaus, diversen Einkaufsmöglichkeiten und zum Regionalbahnhof (Berlin/Cottbus). Somit ist die Lage auch für Pendler interessant, die eine sehr gute Anbindung wünschen, aber auch die einzigartige Landschaft vor der Tür im Spreewald schätzen.

Aus Altersgründen bieten wir im Kundenauftrag ein EFH in Lübben zum Kauf an. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem ca. 801 m² großen und gut geschnittenen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1974 gebaut und ist voll unterkellert. Es handelt sich um den Haustyp EW 65 B mit angebauter Veranda, Balkon und Terrasse. Es stehen 5 Zimmer, Küche, Bad, ein Gäste-WC und eine separate Dusche im EG sowie ein Keller mit Werkstatt, Heizung und Abstellräumen zur Verfügung. Die Immobilie liegt an einer ruhigen und befestigten Anliegerstraße. Das Grundstück ist zudem bebaut mit einem Carport, einer Garage, einem Gewächshaus und einem Schuppen zur Lagerung von Holz und Geräten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zusätzlich Kombiheizung Holz/ Kohle; Brunnen - Rollläden - EG des Wohnhauses: Veranda mit abgetrenntem Duschraum, Küche, Wohnzimmer mit Parkett und Terrasse in den Garten, Flur mit Sitzbereich und Kaminofen, Gäste-WC, Gäste- oder Arbeitszimmer und Treppe zum DG und in den Keller - DG des Wohnhauses: 3 Zimmer und Bad mit Wanne und Dusche, überdachter Balkon -Keller des Hauses: HWR mit Ölheizung und Öltanks, Werkstatt und Abstellräumen Nach 1990 wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: - 1994 Einbau einer Zentralheizung auf Ölbasis - 1995 Einbau von Kunststofffenstern mit Rollläden - 2005 Dach neu gedeckt und gedämmt - 2012 Einbau einer zusätzlichen Kombi-Heizung für Holz/ Kohle - Einbau eines Kaminofens im Flur im EG, - Einbau einer ebenerdigen Dusche im EG Besonders schön ist, dass Sie vom Wohnzimmer aus direkt auf die Terrasse gelangen, die über einige Stufen in den Garten führt. Mit ca. 801 m² Größe bietet dieser Freiraum für Erholung, ist aber dennoch nicht zu groß für die regelmäßige Pflege. Die Immobilie ist mit folgenden Medien erschlossen, die Erschließung ist vollständig bezahlt: - zentraler Trink- und zentraler Abwasseranschluss, Strom, Telekom, SAT-Schüssel, Brunnen für die Gartenbewässerung, Gasanschluss im Keller Mit Verkauf wird die Immobilie bezugsfrei übergeben.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.