Das Binder-Blas-Anwesen - Eines der letzten originalen Bauernhäuser der Hallertau

Typisches Hallertauer Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Es ist das einzige noch komplett im Originalzustand erhaltene Bauernhaus in der Marktgemeinde. Bekannt ist es unter dem Namen Binder-Blas-Anwesen als markanter Punkt in der Ortsmitte von Nandlstadt. Mitten in der Hallertau befindet sich Nandlstadt dort befindet sich ein liebenswerter und attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Nandlstadt gilt zugleich als der älteste Hopfenanbauort der Welt. Eingebettet in bewaldete Hügel, Äcker und Hopfengärten und dennoch zentral zwischen den Städten Freising, Pfaffenhofen, Moosburg und Mainburg gelegen. Neben den Supermärkten für den täglichen Bedarf bietet die aufstrebende Gemeinde mit knapp 5.000 Einwohnern auch verschiedene Gaststätten, Kosmetiksalons und Bekleidungs- und Freizeitgeschäfte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit verschiedenen Allgemein- und Fachärzten, einem Physiotherapeuten und einer Apotheke sichergestellt. Auch die Kleinsten sind in einem Ort wie Nandlstadt gut aufgehoben. Neben zwei Kindergärten, besitzt die Gemeinde auch eine Grund- und Mittelschule. Eine Realschule befindet sich im ca. 6km entfernten Au in der Hallertau, während Gymnasien sich in den angrenzenden Städten befinden. Diese sind mit einem Schulbus bequem zu erreichen. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, ein reges Vereinsleben und unzählige Rad- und Wanderwege lassen in der Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Ob Sie nun Ihr Wochenende im Hallenbad mit Sauna genießen oder doch lieber mit Ihrem neuen Verein die Gegend unsicher machen – hier werden Sie mit offenen Armen in der Gesellschaft aufgenommen. Ein Golfplatz befindet sich nur rund 5 Autominuten von Nandlstadt entfernt. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: 59 km - Moosburg: 15 km - Mainburg: 16 km - Freising: 20 km - Münchner Flughafen: 31 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Nandlstadt: https://www.markt-nandlstadt.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Das Binder-Blas-Anwesen – Ein Stück Hallertau, das es so kein zweites Mal gibt. Es gibt Orte, die haben etwas, das sich nicht neu erschaffen lässt. Geschichte, Charakter und eine ganz eigene Atmosphäre. Das Binder-Blas-Anwesen ist einer dieser Orte. Mitten in Nandlstadt, im Herzen der Hallertau, steht ein außergewöhnliches Zeugnis vergangener Baukultur. Eines der letzten erhaltenen altartigen Holledauer Bauernhäuser seiner Art im Landkreis Freising und weit darüber hinaus. Ein Anwesen, das nicht nur von seiner Geschichte erzählt, sondern diese bis heute spürbar macht. Das Anwesen besteht aus dem Haupthaus, einem großen Innenhof mit zentraler Platane sowie der rückwärtigen Wirtschaft mit darüberliegender Wohnung und angrenzenden Lagerflächen. Ein Anwesen mit Vergangenheit und einer Zukunft voller Möglichkeiten Zwischen 2007 und 2017 wurde das Ensemble in mehreren Etappen mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders das historische Haupthaus ist der Glanzpunkt des Anwesens. Seine ursprüngliche Architektur, die wunderschöne Straßenansicht und die liebevoll erhaltenen Details verleihen ihm einen ganz eigenen Charme. Nun wartet es darauf, von seinem neuen Eigentümer vollendet und mit neuen Ideen zum Leben erweckt zu werden. Die mittig gelegene Tenne trennt Wohn- und Nutzflächen. Etwa 10 bis 12 Räume lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Einen Gestaltungsvorschlag finden Sie in unserem Exposé. Auch das rückwärtige Fachwerkgebäude wurde mit viel Gespür für Atmosphäre hergerichtet. Im Erdgeschoss lädt ein kleines, liebevoll eingerichtetes Lokal zu privaten Feiern und besonderen Begegnungen ein. Im Obergeschoss befinden sich eine kleine Zwei-Zimmer-Wohnung und ein großzügiger Werkstatt- beziehungsweise Lagerraum. Der wunderschön gepflasterte Innenhof bildet das Herzstück des Ensembles. Die stattliche Platane spendet wohltuenden Schatten. Ein Ort, an dem man gerne verweilt, zusammenkommt und das Leben im Freien genießt. Was hier entstehen könnte, entscheidet Ihre Fantasie. Ein charmantes Café, ein Atelier, eine Künstlerwerkstatt, ein besonderes Geschäft für Wohnaccessoires, Floristik oder Kunsthandwerk oder eine individuelle Verbindung aus Wohnen und Arbeiten. Die verschiedenen Gebäudebereiche bieten Raum für Ideen, die weit über gewöhnliche Möglichkeiten hinausgehen. Die konkrete Nutzung ist mit den denkmal- und baurechtlichen Vorgaben abzustimmen. Ein Ort, an dem etwas Besonderes weiterleben kann. Das Binder-Blas-Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Geschichte lieben und das Besondere suchen. Hier wartet ein Stück Hallertauer Geschichte darauf, bewahrt und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vielleicht ist es Ihr Kapitel. Manche Orte muss man einfach selbst erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich zeigen zu dürfen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung auf einen Blick • Haupthaus: Komplett neue Einbauküche sowie neue Fenster und Türen im gesamten Wohnbereich. • Wohnung im Hintergebäude: Vollständig eingerichtete Zwei-Zimmer-Wohnung. • Wirtschaft / Lokal: Vollständig eingerichtet, inklusive Bestuhlung und neuer Geräte. • Technik: Musikanlage in der Wirtschaft und in der Wohnung. Die vorhandene Ausstattung und die bereits durchgeführten Arbeiten bieten eine wertvolle Grundlage für die weitere Renovierung und Fertigstellung des Anwesens nach den eigenen Vorstellungen. Der neue Eigentümer kann auf bereits Geschaffenem aufbauen und seine eigene Handschrift einbringen.

Flächenzusammenstellung in circa Angaben ohne Gewähr: 245m² Nutzfläche und 235m² Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 50m² Nfl. und ca. 170m² Wfl. Erdgeschoss Nutzfläche links ca. 50m² einschl. Tenne Erdgeschoss Wohnfläche rechts ca. 65m² Dachgeschoss: ca. 75m² Dachspitz: ca. 30m² Nebengebäude: 195m² Nfl. und 65m² Wfl. Erdgeschoss Nutzfläche Gaststätte ca. 65m² Erdgeschoss Nutzfläche Sommerbestuhlung und Lager ca. 55m² Obergeschoss Wohnfläche ca. 65m² (zzgl. Schlafempore im Dachspitz) Obergeschoss Nutzfläche Lager Dachraum ca. 75m²