Freistehendes Familienglück in Unna-Mühlhausen

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage im begehrten Unnaer Stadtteil Mühlhausen. Als eines der historischen Hellwegdörfer am Nordabhang des Haarstrangs besticht Mühlhausen durch seinen gewachsenen, dörflichen Charme. Ein beliebter Anziehungspunkt ist der bekannte Milchhof Mühlhausen, der mit seinem Hofladen und Café das ländliche Lebensgefühl vor Ort unterstreicht. Trotz der naturnahen Umgebung punktet die Lage mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Stadt. Die Infrastruktur vor Ort ist für Familien geeignet: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil und ermöglichen kurze, sichere Wege für die Kleinsten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in den umliegenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Unna sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnen (B1, A1, A2 und A44) sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in alle Richtungen sowie in das Zentrum von Unna und die Metropolregion Dortmund. Der umliegende Grüngürtel und gut ausgebauten Radwege bieten zudem vielseitige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Unna-Mühlhausen. Errichtet im Jahr 1977, wurde die Immobilie durch kontinuierliche Teilrenovierungen stetig aufgewertet und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Es bietet die perfekten Voraussetzungen für Familien, die ein ruhiges und komfortables Zuhause suchen. Die Wohnfläche von rund 134 m² verteilt sich ideal auf sechs Zimmer, von denen fünf flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet selbst einer wachsenden Familie optimalen Freiraum. Zwei moderne Tageslichtbäder sowie ein praktisches Zusatzbad im Kellergeschoss erleichtern den morgendlichen Ablauf für die gesamte Familie. Auch die Bodenbeläge wurden funktional und stilvoll abgestimmt: Während die Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, sorgen hochwertiger Laminatboden in den Wohnbereichen sowie strapazierfähiger Vinylbelag in Küche und Flur für ein angenehmes Wohngefühl. Eine zentrale Heizungsanlage gewährleistet im gesamten Haus eine behagliche Wärmeversorgung. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein vollständig ausgebautes, klassisches Satteldach mit langlebiger Ziegeleindeckung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit umfangreichen Nutzraum – ideal für saisonale Gegenstände, Fahrräder sowie die Einrichtung einer Werkstatt oder eines Hobbyraums. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in direkter Feldrandlage. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien – ob als Spielbereich für Kinder, grüne Oase zum Entspannen oder für den eigenen Gemüsegarten. Eine eigene Garage mit einem davorliegenden Stellplatz steht direkt am Haus und schützt das Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Dieses Objekt vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzbarkeit und eine idyllische Gartenoase zu einem stimmigen Gesamtpaket für die ganze Familie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Markise - Gartenhaus - Garage - Vinyl - Dusche - Fliesen * Baujahr 1977 * Grundstücksfläche ca. 915,50m² (davon 853 m² Hauptgrundstück, 62,50 m² Miteigentumsanteil an der Anliegerstraße) * Wohnfläche ca. 134,60 m² * Solide Massivbauweise mit Klinkerfassade * voll unterkellert * Dachgeschoss vollständig ausgebaut * 1. Tageslichtbad mit Badewanne (von ca. 2014) * 2. Tageslichtbad mit Dusche und Stand-WC (von ca. 2019) * 3. Badezimmer mit Dusche im Kellergeschoss * Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach Verglasung, manuellen Rollläden und Fliegengitter (2019) * Oberböden aus Vinyl, Laminat und Fliesen * SAT-TV Anschluss * Hauseingangstür von 2019 * Viessmann Ölheizung (2004) mit Öltanks (1977) * Terrasse (ca. 2023) * 2 manuelle Markisen * 2 Gartenhäuser * eine Garage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz

Das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster sind frei von Eintragungen. In Abteilung II des Grundbuchs sind ebenso keine Lasten und Beschränkungen eingetragen. Die Sparkasse UnnaKamen bietet an: Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de