Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein - EFH mit sonniger Terrasse!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Windfus der Gemeinde Reichshof. Reichshof ist eine Gemeinde mit 106 Ortschaften. In Reichshof findet man die wunderschöne Barockkirche in Eckenhagen, ein Bauernhofmuseum und den Affen und Vogelpark mit Indorhalle für Jung und Alt. Bekannt ist Reichshof auch für die wunderschöne Wiehltalsperre mit der "Krombacher Insel". Reichshof bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Neben Handball, Fußball, Tennis, einem Hallenbad mit Saunalandschaft, einer Golfanlage und einem Fahrradpark, liegt in Reichshof auch das überregionale bekannte Skigebiet Blockhaus mit Skilift. Die Gemeinde bietet neben mehreren Kindergärten und Grundschulen, auch eine Gesamtschule in Reichshof-Eckenhagen an. Mit dem Linienbus ist die, rund 22 km entfernte, Kreisstadt gut zu erreichen. Von hier aus gelangt man mit der Regionalbahn nach Köln und Lüdenscheid. Zudem verfügt die Gemeinde auch über eine gute Autobahnverbindung. So erreicht man Köln in ca. 53 Minuten über die BAB 4 und Siegen in ca. 35 Minuten. Auch die Auffahrt zur BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund ist zügig erreichbar. Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ein rund 755 m² großes Grundstück. Mit ca. 165,97 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Wohnen und Leben im Erdgeschoss Herzstück des Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Wohnflächen, ein schöner Specksteinofen und der direkte Zugang auf gleich zwei sonnige Terrassen und in den Garten schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab. Rückzugsbereiche im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet neben weiteren Abstell- und Nutzräumen ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein separates Duschbad ergänzt das Angebot. Modernisierungen und Ausstattung Obwohl die Immobilie überwiegend den Bau- und Ausstattungsstandard ihres Baujahres widerspiegelt, wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Die Bäder im Dach- und Kellergeschoss wurden 2022 erneuert, das Gäste-WC stammt aus ca. 2020. Maler- und Bodenarbeiten erfolgten um 2019, einzelne Fenster wurden 2022 ausgetauscht. Die vorhandene Einbauküche wurde 2016 eingebaut. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach in südlicher Ausrichtung eine PV-Anlage. Zwei Carports, zwei zusätzliche Stellplätze sowie die Einfahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Fazit Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, familienfreundlicher Aufteilung und schönem Grundstück. Die Kombination aus gemütlichem Wohnbereich mit Specksteinofen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien, die Wert auf Platz und Wohnkomfort legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de