Zentrumsnah wohnen!

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Gummersbach-Karlskamp. Das Zentrum der Kreisstadt Gummersbach, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie den Bahnhof der Regionalbahn Köln-Lüdenscheid erreichen Sie von hier aus in nur wenigen Gehminuten. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zur BAB A4.

Dieses Einfamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr circa 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 105 m², die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Ausbau- und Nutzflächen im Dachgeschoss sowie durch die Kellerräume. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Von hier aus gelangen Sie in die Diele sowie in das angrenzende Esszimmer mit offener Küche. Diese Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Diele sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Weitere Möglichkeiten eröffnet das Dachgeschoss des Hauses. Hier besteht die Option, zwei zusätzliche Kinderzimmer auszubauen und somit weiteren Wohnraum für die Familie zu schaffen. Ergänzend steht Ihnen ein Speicher als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Auch die Kellerräume bieten praktischen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und einer Nennleistung von 9,84 kWp. Ein Batteriespeicher mit einer Kapazität von 10 kWh ermöglicht es, den erzeugten Solarstrom zwischenzuspeichern und bei Bedarf zu nutzen. Damit bietet die Anlage die Möglichkeit, den Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms zu erhöhen und die Stromversorgung des Hauses effizienter zu gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Garagenhaus auf dem Grundstück. Es bietet nicht nur ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge unterzustellen, sondern eignet sich darüber hinaus hervorragend für Hobbyhandwerker, die gerne an ihren Fahrzeugen arbeiten oder zusätzlichen Raum für ihre Projekte benötigen. Im Untergeschoss des Garagenhauses befinden sich weitere Nutzflächen, die sich beispielsweise als Lagerfläche nutzen lassen. Das ca. 687 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit einer Terrasse einen angenehmen Platz für erholsame Stunden im Freien. Ein Großteil der Außenfläche wurde gepflastert, sodass Ihnen neben dem Garagenhaus auch zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Platzangebot, zusätzlichen Ausbaureserven und vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Ob für eine Familie mit Platzbedarf, für Hobbyhandwerker oder für Käufer, die sich zusätzlichen Raum für ihre individuellen Bedürfnisse wünschen – dieses Einfamilienhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Vollkeller - Ausbaureserve - Rollläden - Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2021 - Isolierverglaste Kunststoff-Fenster - PV Anlage mit 24 Modulen und einer Nennleistung von 9,84 kWp - Batteriespeicher zur PV Anlage mit 10kWh Speicher

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de