Modernisierungsbedürftiges, ruhig gelegenes EFH mit Garten

Das Wohngebiet Herrenfeldchen befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage von Eschweiler und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung aus. Die Nachbarschaft ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Innenstadt von Eschweiler mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Ärzten und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl über das regionale Straßennetz als auch über den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Aachen und Köln. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.

Zum Verkauf steht ein charmantes, modernisierungsbedürftiges Reihenhaus aus dem Baujahr 1902 mit einer Wohnfläche von ca. 156 m². Die Immobilie wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus genutzt und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für größere Familien als auch für Investoren mit Visionen. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter sowie eine solide Grundstruktur. Ein Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Raum für Erholung oder individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse, die einen attraktiven Rückzugsort im Freien darstellt. Aufteilung: Der Eingangsbereich erschließt die Küche, das Wohn- und Esszimmer. Ein weiterer Flur und das Bad komplettieren diese Etage. Zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Dachterrasse bilden das 1. Obergeschoss. Zwei zusätzliche Räume und der Dachboden finden Sie im Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem in die Jahre gekommenen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Dies eröffnet jedoch die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Eine vollständige Räumung des bereits bezugsfreien Hauses ist dem derzeitigen Eigentümer nicht möglich und obliegt daher dem Erwerber. Dieses Objekt bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines historischen Hauses schätzen und bereit sind, Zeit und Engagement in die Revitalisierung zu investieren.

– Mehrgenerationenhaus in massiver Bauweise – voll unterkellertes Haupthaus mit Diele und zwei weiteren Kellerräumen – Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Wanne, Dusche, Becken, WC und Waschmaschinenanschluss – Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Dusche, Becken und WC – die Einbauküche in der EG-Wohnung ist im Kaufpreis enthalten – überwiegend nachträglich aufgedoppelte Holzrahmenfenster, überwiegend mit Rollläden – Gaszentralheizung der Marke Vaillant – zum Haus gehört keine Garage, es ist ausreichend, nicht bewirtschafteter Parkraum in unmittelbarer Nähe vorhanden. – Garten als gepflegte, eingefriedete Rasenfläche mit einem als Werkstatt genutzten Schuppen WICHTIGER HINWEIS: Für den Ausbau der Dachterrasse im 1. Obergeschoss kann keine Baugenehmigung vorgelegt werden.

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