Familienglück in Kaarst-Vorst: DHH mit Garten, viel Platz, Garage & PV

Kaarst-Vorst gehört zu den Wohnlagen, die insbesondere Familien eine ausgesprochen angenehme Kombination aus dörflichem Charakter, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Erreichbarkeit bieten.Die Holsteinstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung.Hier steht nicht der innerstädtische Durchgangsverkehr im Vordergrund, sondern klassisches Familienwohnen in einer etablierten Nachbarschaft.Vorst verfügt trotz seines eigenständigen, teilweise noch dörflich geprägten Charakters über eine gute Infrastruktur.Kindertageseinrichtungen, eine Gemeinschaftsgrundschule sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld. Weiterführende Schulen und das umfassende Einkaufs- und Dienstleistungsangebot der Kaarster Innenstadt sind schnell erreichbar.Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Natur.Die umliegenden Felder und Grünbereiche schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Joggingrunden oder Freizeit mit der Familie. Damit beginnt Erholung nicht erst nach einer längeren Autofahrt, sondern praktisch im direkten Wohnumfeld.Gleichzeitig ist Kaarst hervorragend in die Wirtschaftsregion Düsseldorf/Neuss eingebunden.Die Autobahnen A52 und A57 sowie die gute Anbindung an das weitere Autobahnnetz ermöglichen kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Krefeld und in die umliegenden Städte.Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Düsseldorf und Neuss.Gerade diese Kombination macht Vorst so attraktiv:Man wohnt ruhiger und grüner als in den großen Nachbarstädten, muss aber auf deren Arbeitsplätze, Infrastruktur und Freizeitangebote nicht verzichten.Für Familien entsteht damit ein Standort, der sowohl heute als auch langfristig eine hohe Lebensqualität bietet.

Ein Zuhause muss nicht spektakulär wirken, um außergewöhnlich gut zu funktionieren. Manchmal sind es vielmehr die Dinge, die jeden einzelnen Tag besser machen: ausreichend Platz für die Familie, ein eigener Garten, eine große überdachte Terrasse, zusätzliche Räume für Hobby und Rückzug – und eine Wohnlage, in der Kinder noch selbstverständlich draußen spielen können.Genau diese Qualitäten vereint diese Doppelhaushälfte in der Holsteinstraße in Kaarst-Vorst.Das ca. 1975 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 359 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, einer zusätzlich ausgebauten Dachspitze mit rund 22 m² höherwertiger Nutzfläche sowie einem vollständigen Kellergeschoss ein Raumangebot, das weit über die reine Wohnflächenangabe hinausgeht.Das Haus eignet sich damit hervorragend für Familien, die langfristig denken und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen suchen.Bereits das Erdgeschoss ist konsequent auf das tägliche Familienleben ausgerichtet. Hier befinden sich die zentralen Wohnbereiche mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Der Garten erweitert das Leben in den warmen Monaten nach draußen und bietet Kindern ebenso Platz wie Erwachsenen, die nach Feierabend Ruhe und Privatsphäre suchen.Besonders attraktiv ist die großzügig überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Übergang zwischen Haus und Garten und ermöglicht es, den Außenbereich deutlich länger im Jahr zu nutzen als bei einer klassischen offenen Terrasse. Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein geschützter Platz an einem warmen Sommerabend – hier entsteht ein zweites Wohnzimmer im Grünen.Im Dachgeschoss setzt sich das familiengerechte Raumkonzept fort. Neben den privaten Schlaf- und Rückzugsräumen befindet sich hier das Badezimmer.Ein erheblicher Mehrwert liegt darüber hinaus in der ausgebauten Dachspitze. Rund 22 m² höherwertige Nutzfläche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals deutlich. Ob Hobby, Rückzug, Arbeiten oder zusätzlicher Stauraum – diese Fläche schafft Reserven, die insbesondere im Familienalltag schnell unverzichtbar werden.Hinzu kommt das vollständige Kellergeschoss. Damit müssen Vorräte, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände, Werkzeug oder Hobbyequipment nicht zulasten der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden.Auch die Garage befindet sich unmittelbar am Haus und vervollständigt das alltagstaugliche Gesamtkonzept.Das Ergebnis ist eine Immobilie, deren Qualität sich nicht allein aus einer einzelnen Zahl ableiten lässt:Ca. 125 m² Wohnfläche treffen auf zusätzliche Dachgeschossfläche, Vollkeller, Garage, Garten und überdachte Terrasse.Genau darin liegt die Stärke dieses Hauses.Es bietet heute ein funktionierendes Zuhause und gleichzeitig genügend Raum, um es über viele Jahre an die persönlichen Vorstellungen und Veränderungen einer Familie anzupassen.

Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie eine zusätzlich ausgebaute Dachspitze.Das Gebäude wurde über die Jahre in verschiedenen Bereichen modernisiert und befand sich zum Zeitpunkt der gutachterlichen Aufnahme in einem guten Unterhaltungszustand.Die Raumaufteilung ist klassisch, funktional und insbesondere für Familien sehr gut geeignet.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:ca. 125 m² Wohnflächeca. 22 m² zusätzliche höherwertige Nutzfläche in der DachspitzeGrundstück ca. 359 m²massive Bauweisevollständige Unterkellerungausgebaute Dachspitzegroßzügiger Gartengroße überdachte Terrassemassive Garage unmittelbar neben dem WohnhausPhotovoltaikanlageteilweise modernisierte Fensterteilweise elektrische Rolllädenzentrale WarmwasserbereitungDie Wohnfläche verteilt sich mit ca. 67,85 m² auf das Erdgeschoss und ca. 56,89 m² auf das Obergeschoss.Das Kellergeschoss bietet verschiedene Abstell-, Technik- und Hobbyflächen und erweitert das Platzangebot des Hauses erheblich.Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnräume. Die Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich schafft insbesondere im Frühjahr und Sommer eine hohe Aufenthaltsqualität.Im Dachgeschoss stehen die privaten Räume der Familie sowie das Badezimmer zur Verfügung.Die ausgebaute Dachspitze bietet nochmals rund 22 m² höherwertige Nutzfläche. Diese Fläche ist ausdrücklich nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, erhöht den tatsächlichen Nutzwert des Hauses jedoch erheblich.Auch energetisch bietet das Objekt Ansatzpunkte für eine langfristige Weiterentwicklung.Bereits vorhanden ist eine Photovoltaikanlage. Damit wurde ein erster wichtiger Baustein für eine zunehmend eigenständige Energieversorgung geschaffen.Die vorhandene Heiztechnik entspricht dagegen nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Für Käufer, die das Haus langfristig energetisch weiterentwickeln möchten, bietet sich daher perspektivisch die Möglichkeit, die bestehende Energieversorgung neu zu denken und beispielsweise die vorhandene Photovoltaikanlage in ein umfassenderes energetisches Konzept einzubinden.Welche technischen Maßnahmen sinnvoll und wirtschaftlich sind, sollte individuell durch einen Energieberater bzw. Fachbetrieb geprüft werden.Gerade für Käufer, die ohnehin langfristig planen, eröffnet sich damit die Chance, nicht nur optisch, sondern auch energetisch ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

SonstigesObjektart: DoppelhaushälfteAdresse: Holsteinstraße 38, 41564 Kaarst-VorstBaujahr: ca. 1975Grundstücksfläche: ca. 359 m²Wohnfläche: ca. 125 m²Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 67,85 m²Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 56,89 m²Zusätzliche höherwertige Nutzfläche Dachspitze: ca. 22 m²Unterkellerung: vollständigGarage: 1 massive GarageTerrasse: großzügig und überdachtGarten: vorhandenPhotovoltaikanlage: vorhandenBauweise: massivNutzung: Einfamilienhaus / DoppelhaushälfteAngebotspreis: 647.700 €Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Flächen und NutzungsmöglichkeitenEin wesentlicher Vorteil dieses Hauses liegt in der Kombination verschiedener Flächen.Neben den ca. 125 m² tatsächlicher Wohnfläche steht die ausgebaute Dachspitze mit weiteren rund 22 m² höherwertiger Nutzfläche zur Verfügung.Zusätzlich bietet das vollständige Kellergeschoss umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Dadurch verfügt das Haus über deutlich mehr tatsächlich nutzbaren Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.Gerade Familien profitieren hiervon: Wohnräume müssen nicht gleichzeitig als Lager-, Hobby- oder Arbeitsflächen dienen. Unterschiedliche Funktionen können räumlich voneinander getrennt werden.Energetische PerspektiveDie vorhandene Photovoltaikanlage stellt einen wertvollen Ausgangspunkt für die zukünftige energetische Entwicklung der Immobilie dar.Die bestehende Heizungsanlage basiert auf einer älteren Ölheizung. Im Zuge einer zukünftigen energetischen Modernisierung kann daher geprüft werden, inwieweit beispielsweise eine moderne Heizlösung mit der bereits vorhandenen Stromerzeugung kombiniert werden kann.Hier bietet das Objekt Käufern die Möglichkeit, die energetische Weiterentwicklung individuell an Budget, persönliche Anforderungen und zukünftige technische Standards anzupassen.Modernisierung und individuelle GestaltungDas Haus bietet eine solide Ausgangsbasis und einen funktionierenden Grundriss. Gleichzeitig handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus den 1970er-Jahren.Je nach persönlichen Ansprüchen können Käufer einzelne Ausstattungsbereiche modernisieren und das Gebäude gestalterisch sowie energetisch Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anpassen.Gerade darin liegt für viele Käufer ein Vorteil: Statt den Aufpreis für eine fremd geplante Komplettmodernisierung zu bezahlen, können Materialien, technische Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen gewählt werden.Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Familien, die in Kaarst nicht nur Quadratmeter, sondern langfristigen Lebensraum suchen.Ein gewachsenes Wohnumfeld in Kaarst-Vorst, rund 125 m² Wohnfläche, zusätzliche ausgebaute Dachfläche, Vollkeller, Garage, Photovoltaik, ein eigener Garten und eine großzügig überdachte Terrasse ergeben zusammen ein ausgesprochen vielseitiges Gesamtpaket.Ein Haus, das bereits heute viel bietet – und gleichzeitig genügend Möglichkeiten lässt, daraus Schritt für Schritt das ganz persönliche Zuhause zu machen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2024