Attraktive Kapitalanlage in Regenstauf – Gepflegtes Dreifamilienhaus mit solider Vermietung

Der Markt Regenstauf liegt im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz und zählt zu den bedeutenden Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die reizvolle Lage am Fluss Regen verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg.Über die Autobahn A93 sowie den Bahnhof Regenstauf bestehen gute Verkehrsverbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Regionen. Ergänzend sorgen regionale Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gewährleisten eine umfassende Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet Regenstauf ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Sportvereinen und weiteren Freizeitmöglichkeiten.Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Radwegen und Erholungsgebieten lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und hohem Freizeitwert macht Regenstauf zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in Regenstauf bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, in eine Immobilie mit drei separaten Wohneinheiten zu investieren. Das Gebäude umfasst jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet damit eine solide Grundlage für laufende Mieteinnahmen.Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und bieten unterschiedliche Wohnbereiche. Die Schwedenöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss ist über die Wohnung im Obergeschoss zugänglich.Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2001 die Gasheizung und die Fenster erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 und das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2018 modernisiert.Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich nach der vorgesehenen Vermietung des Obergeschosses ab Dezember auf insgesamt 2.193 Euro. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 26.316 Euro.Das ca. 290 m² große Grundstück wird durch eine Garage, einen Carport und einen zusätzlichen Schuppen ergänzt.Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine interessante Kombination aus drei Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen und bereits erfolgten Modernisierungen – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio in Regenstauf erweitern möchten.

Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche und Fenster - Küche mit Essplatz - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Schwedenofen - HeizraumObergeschoss - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster und Fußbodenheizung - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro - Schwedenofen - Loggia - Dachterrasse - Zugang zum Abstellraum im ErdgeschossDachgeschoss - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - Wohnküche - Schlafzimmer - BüroWeitere Ausstattungsmerkmale - Garage - Carport - Schuppen

SonstigesEs gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.StichworteNutzfläche: 36,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert