Helle ETW in ausgezeichneter Lage im Westen von Regensburg!

Die Eigentumswohnung befindet sich in der viertgrößten Stadt Bayerns "Regensburg" die mit ihren zahlreichen historischen Baudenkmälern zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Sie vermittelt eine anschauliche, mittelalterliche Atmosphäre. Zudem zeichnet sich Regensburg auch als Universitäts- und Hochschulstandort, sowie attraktiver Wirtschaftsstandort aus. Aufgrund der erstklassigen Lage (im Westen von Regensburg) erreichen Sie das Herz von Regensburg mittels öffentlicher Verkehrsmittel in ca. 15 Minuten. Die Anschlussstelle zur A93 liegt nur wenige Autominuten entfernt.Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bäckereien, Restaurants, Cafe´s, Sportvereine sind ausgiebig vorhanden. Darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten fußläufig entfernt. Bis zum Bahnhof in Prüfening benötigt man ca. 6 Minuten mit dem Auto. Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind nahezu reichlich gegeben. Ein Beispiel ist hierfür das ca. 2 Minuten entfernte Westbad. Die Region bietet eine große Vielfalt und etliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.

Diese lichtdurchflutete und gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die im Jahr 1983 erbaute Wohnung bietet ca. 49 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Neben zwei Zimmern stehen eine separate Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.Der Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum angenehm ergänzt. Eine im Jahr 2020 erneuerte Markise sorgt für zusätzlichen Sonnenschutz und erhöht den Komfort auf dem Balkon. Auch die Küchenzeile sowie das Waschbecken und die Toilette wurden im selben Jahr erneuert. Die kompakte Wohnungsgröße ermöglicht eine praktische Nutzung der vorhandenen Fläche.Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 563,18 EUR. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung als Anlageobjekt suchen.

- ein Wohnzimmer- ein Schlafzimmer- ein Essbereich- eine Küche- ein Bad mit Dusche- ein Kellerabteil- ein Balkon mit Markise

SonstigesEs gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt und basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Die Aussagekraft des Energieausweises wird von dem individuellen Verbrauch durch den jeweiligen Nutzer beeinflusst.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen